Großzügige Gewerbeeinheit in historischer Villa zu vermieten

In der gepflegten und charaktervollen historischen Villa aus dem Jahr 1923 steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 176 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Bereits der Zugang vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Die historische Architektur, die großzügigen Räume und die helle, freundliche Atmosphäre machen die Gewerbeeinheit zu einem repräsentativen Standort für Unternehmen, Praxen und Dienstleister.

Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in den repräsentativen Empfangs- und Eingangsbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Empfang sowie einen möglichen Wartebereich und schafft einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern.

Der großzügige Empfangsbereich kann – je nach gewünschtem Nutzungskonzept – anteilig mitgenutzt oder angemietet werden. Die genaue Gestaltung und Zuordnung kann individuell mit dem zukünftigen Mieter vereinbart werden.

Von dort aus erschließt sich die eigentliche Gewerbeeinheit mit fünf großzügigen, hellen und repräsentativen Räumen. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für Praxis, Büro, Beratung, Therapie, Verwaltung oder vergleichbare Dienstleistungen.

Die Einheit wurde in der Vergangenheit bereits als Praxis genutzt. Die vorhandene Raumstruktur bietet daher eine sehr gute Grundlage für eine erneute Praxisnutzung und kann bei Bedarf entsprechend an ein medizinisches oder therapeutisches Nutzungskonzept angepasst bzw. wiederhergestellt werden.

Im Eingangsbereich stehen außerdem Sanitärräume für Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung.

Für die Mitarbeiter ist zusätzlich eine kleine Teeküche vorhanden, die sich ideal für Pausen und die tägliche Versorgung eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein weiterer Vorteil des Objektes ist die bestehende Nutzung innerhalb der historischen Villa: Die andere Hälfte der Erdgeschosseinheit ist an ein MVZ vermietet und wird derzeit entsprechend genutzt. Dadurch befindet sich bereits eine medizinische Nutzung im Objekt, was insbesondere für eine Praxis oder eine vergleichbare Nutzung interessant sein kann.

Die Gewerbeeinheit bietet durch ihre großzügige Fläche, die fünf hellen Räume und den repräsentativen Empfangsbereich eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 790,00 € monatlich

Nebenkostenpauschale: 520,00 € monatlich

Gesamt netto: 1.310,00 € monatlich

zzgl. 19 % MwSt.: 248,90 € monatlich

Gesamtmiete brutto: 1.558,90 € monatlich inklusive 19 % MwSt.

Die vorgenannten Beträge verstehen sich vorbehaltlich der konkreten umsatzsteuerlichen Behandlung des Mietverhältnisses.

Besichtigung & Kontakt

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar.

Sie haben Interesse an dieser attraktiven Gewerbefläche?

Gerne informieren wir Sie persönlich über die weiteren Details und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten, insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeeinheit persönlich vorstellen zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z