Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - außergewöhnliches Unternehmeranwesen mit besonderem Charakter

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Gewerbeanwesen mit Wohnhaus, mehreren Hallen-/Nutzflächen und einem 1.500 m² großen Grundstück * Grundstück ca. 1.500 m² * Wohnfläche ca. 141 m² * Gewerbe- und Nutzfläche ca. 495 m² * Wohnhaus Baujahr 1991 * Repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlicher Architektur * Großzügiges Schlafzimmer mit offener Dachkonstruktion und Ankleide * Kaminofen im Wohnbereich * Dachterrasse * Geschützter Innenhof mit mediterranem Flair * Liebevoll angelegter Eingangsbereich mit Teich und gewachsenem Baumbestand * Moderne Gewerbehalle (Baujahr 2023) mit ca. 153 m² * Fußbodenheizung / Betonkernaktivierung in der neuen Halle * Weitere Hallen-, Lager-, Büro- und Ausstellungsflächen * Großzügiges Glashaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Photovoltaikanlage mit 15,75 kWp * EEG-Vergütung bis Ende 2034 * Viessmann Öl-Brennwertheizung (2024) * Neue doppelwandige Kunststoff-Öltankanlage (2023) * Glasfaseranschluss * Großzügige Hofflächen und zahlreiche Stellplätze Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf beeindruckende Weise repräsentatives Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Freiberufler oder Selbstständige, die Arbeiten und Privatleben an einem Standort miteinander verbinden möchten. Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der liebevoll angelegte Eingangsbereich mit seinem kleinen Teich, ausgewachsenem Baumbestand und harmonisch gestalteten Grünflächen verleiht dem Anwesen eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Kunden, Geschäftspartner und Besucher werden auf stilvolle Weise empfangen, während gleichzeitig ein angenehmes Umfeld für den täglichen Arbeitsalltag entsteht. Auch das Wohnhaus selbst überzeugt bereits beim Betreten mit einer Architektur, die sich angenehm von klassischen Wohnhäusern abhebt. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seinen großzügigen, nahezu kreisförmigen Grundriss, eine markante Mittelsäule sowie die elegante Wendeltreppe, welche die Wohnebenen miteinander verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss setzt sich die besondere Architektur eindrucksvoll fort. Das großzügige Schlafzimmer mit seiner offenen Dachkonstruktion und beeindruckenden Raumhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Eine integrierte Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie eine Dachterrasse mit Blick über das Grundstück. Auch das Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität. Die derzeit gewerblich als Büro genutzten drei Räume lassen sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder einer Wohnnutzung zuführen und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder weitere Schlafzimmer. Dadurch passt sich das Anwesen sowohl den Anforderungen eines Unternehmens als auch den individuellen Bedürfnissen einer Familie an und bietet langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der geschützte Innenhof. Dieser schafft eine angenehm ruhige, nahezu mediterrane Atmosphäre und verbindet Wohnhaus und Gewerbebereich auf harmonische Weise. Ob als privater Rückzugsort für die Familie, als entspannter Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter während der Pausen oder als repräsentativer Empfangsbereich für Kunden und Geschäftspartner - dieser Außenbereich verleiht dem gesamten Anwesen ein besonderes Flair und schafft eine außergewöhnlich angenehme Verbindung zwischen Arbeiten und Wohnen. Der gewerbliche Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 495 m² Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung. Neben Büro-, Lager-, Verkaufs- und Ausstellungsflächen umfasst das Anwesen mehrere Hallen sowie ein großzügiges Glashaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die 2023 errichtete Gewerbehalle mit rund 153 m² Nutzfläche. Die moderne Stahl-/Sandwichkonstruktion verfügt über eine großzügige Raumhöhe, einen belastbaren Industrieboden sowie eine Fußbodenheizung in Form einer Betonkernaktivierung und eignet sich ideal als Produktions-, Lager-, Werkstatt- oder Versandhalle. Das großzügige Glashaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet - je nach Branche - ideale Voraussetzungen als Ausstellungsfläche, Gewächshaus, Lager oder für individuelle Betriebskonzepte. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Viessmann Vitorondens 200-T Öl-Brennwertheizung installiert. Gleichzeitig wurde die Heiztechnik durch eine neue doppelwandige Kunststoff-Öltankanlage erneuert. Die Investitionen sorgen für eine zukunftssichere Wärmeversorgung und reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 15,75 kWp Leistung, welche im Jahr 2014 installiert wurde. Die Anlage profitiert noch bis Ende 2034 von der EEG-Vergütung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer einen attraktiven Mehrwert dar. In den vergangenen Jahren wurden darüber hinaus zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Fassadendämmung des Wohnturms, die Errichtung des repräsentativen Lounge- und Empfangsbereichs mit Fußbodenheizung, der Glasfaseranschluss sowie umfangreiche Modernisierungen im Außenbereich. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Gesamtanwesen, das Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Fazit Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Wohn- und Gewerbeimmobilie. Es bietet die seltene Möglichkeit, hochwertiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten und funktionale Gewerbeflächen auf einem Grundstück miteinander zu verbinden. Die durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Gewerbeinfrastruktur, laufenden Investitionen und dem besonderen Ambiente macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmer, die einen langfristigen Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität suchen. Der Kaufpreis ist der Nettopreis, auf den gewerblichen Teil ist die gesetzliche MwSt. zu entrichten.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Der Energieausweis zur Immobilie wird aktuell erstellt und spätestens zur Besichtigung nachgereicht. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen, Grundrisse, Energieausweis sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 495,00 m², Gesamtfläche: 636,00 m²