Neuwertige attraktive und vollklimatisierte Praxis- oder Bürofläche zu vermieten

In zentraler Lage von Großröhrsdorf steht eine großzügig geschnittene und neuwertige Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 191 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa und wurden erst zum 1. Januar 2026 fertiggestellt. Die Fläche wurde bis April 2026 bereits von einem Arzt als Praxis genutzt, konnte von diesem jedoch nicht weitergeführt werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, modern ausgestattete und nahezu neuwertige Räumlichkeiten für die eigene Nutzung zu übernehmen. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mehrere Räume verfügen über eigene Waschbecken, sodass die Fläche insbesondere auch für medizinische und therapeutische Nutzungen sehr gut geeignet ist. Zur Ausstattung gehören unter anderem: .ca. 191 m² Nutzfläche .Fertigstellung zum 01.01.2026 .neuwertiger Gesamtzustand .Linoleumböden .Wände mit Raufasertapete .moderne LED-Beleuchtung .vollständig neu errichtete Elektroinstallation .bereits verlegte Netzwerkverkabelung .Glasfaseranschluss für schnelles Internet .überwiegend eigene Wärmepumpe/Klimaanlage zur individuellen Beheizung und Kühlung der Räume .Personalküche .Personalbad .separates Patienten-WC .teilweise Räume mit Waschbecken .Treppenlift zum 2. Obergeschoss zusätzlich zum regulären Treppenaufgang Lediglich der vorhandene Lagerraum verfügt nicht über eine eigene Wärmepumpen-/Klimaanlageneinheit. Die Fläche eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und Ausstattung hervorragend als Arztpraxis oder Therapiepraxis, beispielsweise für Allgemeinmediziner, Fachärzte oder Physiotherapeuten. Ebenso ist eine Nutzung als Büro oder Kanzlei sehr gut vorstellbar. Denkbar sind beispielsweise: .Arzt- oder Facharztpraxis .Physiotherapie oder andere therapeutische Einrichtungen .Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei .Architekturbüro .Ingenieurbüro .Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen .sonstige Büro- und Praxisnutzungen Durch die großzügigen Räume und die vorhandene technische Infrastruktur lässt sich die Fläche flexibel an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage von Großröhrsdorf in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Villengebäude. Der Zugang zum 2. Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus; zusätzlich steht ein Treppenlift zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann. Direkt am Gebäude befinden sich Pkw-Stellplätze, die bei Bedarf separat vom Mieter angemietet werden können. Im Gebäude befindet sich bereits eine Hautarztpraxis. Darüber hinaus werden weitere Räumlichkeiten derzeit als Büro genutzt. Die Kombination verschiedener medizinischer und gewerblicher Nutzungen bietet ein professionelles Umfeld und macht das Objekt insbesondere für Praxis- und Kanzleinutzungen interessant. Wer eine moderne, großzügige und sofort nutzbare Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Großröhrsdorf sucht, findet hier eine attraktive Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung. Die erst 2026 fertiggestellten Räume, die moderne technische Infrastruktur, Glasfaser, Klimatisierung bzw. Beheizung sowie die vorhandenen Sanitär- und Personalbereiche ermöglichen eine vielseitige Nutzung ohne umfangreichen Renovierungs- oder Ausbauaufwand.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 191,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z