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Gewerbeeinheit an der Fußgängerzone Grünstadt · 6,8 % Rendite · Mietvertrag bis 2031



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Wohnfläche
ca. 280 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
1.353,57 €
Wohnfläche
ca. 280 m²
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Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
1.353,57 €
67269 Grünstadt - Grünstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XSXZ16IR7T

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Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Grünstadt 205 m² · Mietvertrag bis März 2031 · Bruttomietrendite 6,8 % Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Fußgängerzone von Grünstadt. In den Obergeschossen liegen Wohneinheiten. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Mieter betreibt hier seit über fünf Jahren eine Gastronomie und hat den Standort in dieser Zeit klar etabliert - 4,9 Sterne, treue Stammkundschaft, hohe Frequenz. Den Mietvertrag hat er Anfang 2026 für weitere fünf Jahre bis zum Jahr 2031 verlängert. Die Fläche wurde vom Mieter vollständig und hochwertig modernisiert. Innenaufnahmen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Einheit umfasst 146 m² im Erdgeschoss sowie 59 m² im Keller mit Sanitärräumen und weiterer Nutzfläche - insgesamt 205 m². Kaufpreis: 379.000 EUR zzgl. Maklerprovision Bruttomietrendite: 6,8 % p. a.* Mietvertrag bis 01.03.2031 . *Berechnet auf Basis der jährlichen Nettokaltmiete bezogen auf den Kaufpreis. Kaufnebenkosten nicht berücksichtigt

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 280 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
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Preis/m²
1.353,57 €
Provision
3,57 % inkl. Mwst.
3,57 % inkl. MwSt.????????????????
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Erdgeschoss (146 m²)
Der Gastraum wurde vollständig auf sehr hohem Niveau ausgebaut. Die Fläche präsentiert sich mit eleganten Ring-Pendelleuchten und warmem indirektem Licht entlang der gesamten Wandverkleidung. Die Wände sind mit hochwertigen 3D-Reliefpaneelen verkleidet. Der Boden ist in dunklem Hochglanz ausgeführt und setzt die Gesamtatmosphäre konsequent fort.

Keller (59 m²)
Im Untergeschoss befinden sich hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen auf dem gleichen Niveau wie der Gastraum - mit modernen Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen und ansprechender Wandgestaltung. Deutlich über dem Standard eines gewöhnlichen Gewerbeausbaus.

Die Bildaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet.

Lagebeschreibung

Mikrolage

Die Gewerbeeinheit liegt unmittelbar an der Fußgängerzon von Grünstadt. Die Fußgängerzone zählt seit 50 Jahren zum wirtschaftlichen Kern der Stadt und wird von der Stadtentwicklung aktiv gefördert. Direkt angrenzend befindet sich der Luitpoldplatz, der zentrale Innenstadtparkplatz mit zahlreichen Stellplätzen - füssgängerläufig erreichbar, rund um die Uhr geöffnet. Die Anbindung für Kunden aus dem gesamten Einzugsgebiet ist damit sehr gut.

Makrolage

Grünstadt ist Mittelzentrum im Landkreis Bad Dürkheim und eine der zentralen Städte der Vorderpfalz. Die Lage ist verkehrlich gut erschlossen: Die A6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Mannheim und der Wirtschaftsraum Rhein-Neckar liegen ca. 35 km entfernt, Worms ca. 25 km. Ludwigshafen, Frankenthal und die Deutsche Weinstraße sind unmittelbar benachbart. Grünstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung nach Frankenthal und Bad Dürkheim. Das Einzugsgebiet für Gewerbe und Gastronomie erstreckt sich weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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