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Repräsentative Bürofläche im Grünwalder Ortskern



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
3.620 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
3.620 €
Preis/m²
k.A.
82031 Grünwald - Grünwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GCHYY5W4ZF

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Objektbeschreibung

Unmittelbar im Grünwalder Ortszentrum, im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses, befindet sich diese attraktive, separate Bürofläche zur Miete. Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt vier Einzelbüros, die aber flexibel auch als Gemeinschaftsbüros oder Konferenzräume genutzt werden können und durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das angebotenen Büro befindet sich in einer exklusiven Büroimmobilie mitten im Grünwalder Ortszentrum und verfügt über einen weitläufigen und modernen Eingangsbereich, in dem Sie ihre ausgewählten Geschäftskunden standesgemäß empfangen können. Die Gewerbefläche ist mit einem schlichten, sehr gut gepflegten Fliesenboden ausgestattet, der eine ansprechende Optik bietet und sehr pflegeleicht ist. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen Deckenspots, die eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung schaffen. Die vorhandene Tee-Küche und das WC in der Fläche ermöglicht es Ihnen und Ihrem Team, sich bequem vor Ort zu versorgen, ohne die Räumlichkeiten verlassen zu müssen. Für externe Meetings oder eine entspannte Mittagspause erreichen Sie im Grünwalder Ortszentrum eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten fußläufig und ohne das Auto nutzen zu müssen. Das repräsentative Bürogebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, in der auf Wunsch bis zu vier Stellplätze angemietet werden können. Diese Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen oder Selbstständige, die eine moderne und ansprechend ausgestattete Arbeitsumgebung in zentraler Lage suchen. Es soll ein Mietverhältnis mit einer Festlaufzeit von 12 Monaten und einer Verlängerungsmöglichkeit um weitere 36 Monate abgeschlossen werden. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser seltenen Chance in Top-Lage und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.6, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.16

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2002
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.620,00 €
Nebenkosten
440,00 €
Warmmiete
4.080,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
10860 €
Provision
1,5 Nettomonatsmieten zzgl. 19% gesetzl. USt.
fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
29
Wärmebedarf
115
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-12-21
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2020-12-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- 4 Einzelbüros
- Repräsentatives Bürogebäude mit großzügigem Eingangsbereich
- im Ortskern der Gemeinde Grünwald
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Kühldecke
- separate Teeküche und WC
- elektrische Jalousien und Raffstores
- Bodentanks für Netzwerkverkabelung vorhanden
- Mobiliar, verhandelbar auf Wunsch
- Tiefgaragenstellplatz - 120,00 EUR mtl. zzgl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!

Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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