Technologiezentrum Gruibingen - Büros + Wohnen - Voll vermietet + attraktive Rendite bei ca. 6%

Das Technologiezentrum in Gruibingen ist eine attraktive und mehrfach nutzbare Gewerbefläche, die aktuell in Vollvermietung aller Büros und einer Penthousefläche im Dachgeschoss 2.605 m² Gesamtmietfläche und 55 Stellplätze enthält. Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen Planungsrecht nach §6 BauNVO besteht die Option das Gebäude durch das voliegende Mischgebiet sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich zu nutzen und dahingehend umzugestalten. Die maximale Bebaubarkeit liegt für die Grundfläche - GRZ bei 0,4 (dh. 40% des Grundstücks können bebaut werden) und für die Geschossfläche - GFZ bei max. 1,0 (dh. max 6.466 m²). Das bedeutet das Gebäude hat ein enormes Ausbau-und Entwicklungspotential, was das Grundstück mit seinen schon vorhandenen Anlagen besonders attraktiv macht. Die Stadt hat sich hierzu bereits positiv geäußert und begrüßt eine derartige Entwicklung, so dass auch Bereitschaft besteht in einigen Aspekten entgegen zu kommen. Zudem weist das Objekt im Verhältnis zu Vergleichsobjekten eine sehr gute Energiebilanz aus und mit einer Jahresbruttomieteinnahme von ca. 144.234,- EUR (Stand Okt. 2025) weist das Objekt eine sehr gute Rentabilität auf. Der Wert der Immobilie bewegt sich in gutem Standard. Baulasten liegen keine vor, so dass die Flexibiltät für künftige Nutzungen zusätzlich erhöht ist. Flächenerweiterungspotential inklusive einer Tiefgarage ist gegeben und die Fläche ist sehr gepflegt und in äußerst hochwertiger Bauausführung ohne Mängel oder Sanierungsstaus. Die Langlebigkeit des Objekts durch 100% Betonwände und hochwertigster Materialien und komplexer Bauausführung machen das Objekt zu einem einzigartigen Büroobjekt mit idealer Lage zwischen Ulm/ München und Stuttgart. Die gute Erreichbarkait über die A8 wird durch eine fußläufige Buslinienverbindung ergänzt, die über den Busbahnhof/ ZOB von Göppingen angefahren wird, welche wiederum mit den Regionalzügen der Bahnhöfe wie Stuttgart etc. in Verbindung steht

Sonstiges
Da sich die Immobilie im guten Standard bewegt und äußerst gepflegt wurde und ständig renovierungen erfahren hat kann eine Mietsteigerung bis zu 12,00 EUR in den nächsten Monaten und Jahren erreicht werden. Bisher hat man die Mieterstruktur ohne große Fluktuation erhalten wollen und die Miete deshalb dauerhaft niedrig angesetzt in den letzten Jahren. Das Mietsteigerungspotential ist bekannt und kann sowohl bei den derzeitigen Mietern erreicht werden als auch bei künftigen Mietern. Durch Technologie- und Entwicklungshintergründe ieignet sich das Technologiezetrum mit allen Anlagen auch für Start-Ups und lässt sich somit bei dieser Preisstruktur sehr leicht füllen nach einem Mieterwechsel. Es ist mit dem Kauf eine Provision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis verdient und fällig und direkt nach dem Notartermin an die LOUNIS REAL ESTATE GmbH zu entrichten. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0151 54798991 und der [email protected] zur Verfügung. Besichtigungstermine sind jederzeit in Apsrache mit uns möglich. Der neue Energieausweis wird nachgereicht!

Stichworte
Gesamtfläche: 2.605,00 m²