*** Zu vermieten *** Ihre neue Geschäftsadresse im Zentrum von Günzburg!

Mitten in der Günzburger Innenstadt befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz an Laufkundschaft - ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Einheit überzeugt durch ihre helle Ladenfläche mit hohen Decken und einer großen Schaufensterfront, die viel Tageslicht in die Räume bringt und gleichzeitig eine optimale Präsentationsfläche für Ihr Geschäft bietet. Durch die offene, gut nutzbare Fläche sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob Einzelhandel, Boutique, Kosmetik- oder Nagelstudio, Büro, Dienstleistungsbetrieb oder ein kleines Konzeptgeschäft - hier lassen sich unterschiedliche Geschäftsideen realisieren. Aktuell wird die Fläche als Friseursalon genutzt und steht ab dem 01.07.26 zur Verfügung. Bei Interesse an einer weiteren Nutzung als Friseursalon besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung nach Absprache abzulösen. Dies kann insbesondere für Existenzgründer oder bereits tätige Friseurbetriebe eine attraktive Gelegenheit darstellen, den Geschäftsbetrieb schnell und unkompliziert aufzunehmen. Neben der großzügigen Ladenfläche umfasst die Einheit weitere funktionale Räume wie ein Büro bzw. Personalraum (Spüle mit Arbeitsfläche vorhanden), einen Lagerbereich sowie ein WC. Das Treppenhaus des Gebäudes führt zu den darüberliegenden Wohnungen und kann bei Bedarf auch als separater Personaleingang genutzt werden. Stellplätze gehören nicht zur Einheit, jedoch profitieren Sie von der zentralen Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit für Kunden. Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für etablierte Gewerbetreibende ebenso wie für Gründerinnen und Gründer, die ihren Traum vom eigenen Geschäft verwirklichen möchten. Die Lage, Sichtbarkeit und flexible Nutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter www.anderka-immo.de

Stichworte
Nutzfläche: 25,99 m², Gesamtfläche: 80,39 m², Ladenfläche: 54,00 m², Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z