Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial und 18 Stellplätzen in Günzburg!

Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und 18 Stellplätzen in Günzburg Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Günzburg. Mit einer Gesamtfläche von rund 448 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf. Die ca. 343 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre offene und flexibel gestaltbare Raumstruktur. Ob Lager, Ausstellung, Dienstleistung, Verkaufsfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten - die Einheit lässt sich individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch rund 105 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die zugehörigen Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Archiv- oder Funktionsflächen und sind komfortabel über einen Lastenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 18 zur Einheit gehörenden Außenstellplätze. Diese bieten nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten, sondern stellen zugleich einen wertvollen Zusatznutzen und eine attraktive Einnahmequelle dar. Ein Teil der Stellplätze ist derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 2012 und schafft eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren, die das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten. Dank der großzügigen Flächen, der guten Erreichbarkeit und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Günzburg. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Lagerfläche: 447,96 m², Gesamtfläche: 447,96 m², Ladenfläche: 342,79 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00