Ihr neuer Firmensitz – Etablierter Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial

Gewerbepark mit vier massiven Gebäuden auf 6.555 m² Grundstücksfläche

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeanlage in attraktiver Lage mit insgesamt vier massiv errichteten Gebäuden und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.168 m². Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmen mit Expansionsbedarf sowie Kapitalanleger, die auf einen etablierten Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial setzen.

Die Immobilie umfasst drei Bürogebäude sowie eine Garagen-/Lagerhalle und steht derzeit vollständig leer zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung bereit.

Gesamtnutzfläche ca. 1.168 m²:

* ca. 838 m² Bürofläche

* ca. 330 m² Garagen-/Lagerhallenfläche

Gebäudeaufteilung:

* Haus 1: ca. 477 m² Bürofläche (derzeit ohne Stromanschluss)

* Haus 2: ca. 241 m² Bürofläche

* Haus 3: ca. 120 m² Bürofläche

* Haus 4: ca. 330 m² Lager-/Garagenhalle (u.a. für LKW geeignet)

Der Gebäude und Anlagen wurde zwischen 1950 und 1960 in massiver Bauweise für den damaligen regionalen Wasser- und Abwasserbetrieb errichtet. Im Jahr 1991 erfolgte die Übernahme durch den öffentlichen Wasser- und Abwasserzweckverband, der den Standort bis 2025 als Verwaltungssitz und Betriebshof nutzte.

Die jahrzehntelange Nutzung durch einen öffentlichen Träger spiegelt sich im insgesamt gepflegten Zustand der Gebäude wider. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, sodass kein wesentlicher Reparatur- oder Sanierungsstau bekannt ist.

Zwischen 1991 und 2010 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter:

* Erneuerung von Fenstern und Türen

* Sanierung der Dachflächen

* Modernisierung der Fassaden

* Installation leistungsfähiger Elektroanlagen

* Verlegung von Datenkabeln

* Erneuerung von Bodenbelägen

* Modernisierung der Sanitärbereiche

* Einrichtung von Sozialräumen

* Einbau von Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)

* Erneuerung der Beleuchtungssysteme

* Wärmedämmmaßnahmen

* Installation einer Erdgas-Zentralheizung

* Neugestaltung der Außenanlagen

* Herstellung von Parkflächen

* Errichtung einer Zaun- und Toranlage

Energiepass:
Ein Energiepass ist in Arbeit, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.

Verbindliche Auskünfte zu Ihren individuellen Bau- und/oder Nutzungsvorhaben (z.B. weitere Bebaubarkeit o.ä.) darf Ihnen nur die zuständige Baubehörde (z.B. in Form einer Bauvoranfrage beim Landkreis) erteilen. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.