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Langfristig vermietete Gewerberäume mit 8 Stellplätzen in GT-Spexard zu verkaufen! Sehr gute Rendite (6,1%)! NEUER Preis!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
433.000 €
Preis/m²
k.A.
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433.000 €
Preis/m²
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33332 Gütersloh - Spexard
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24NWIMHJ9R75

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Objektbeschreibung

Die vorliegende Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Sie liegt in gut erreichbarer Lage in Gütersloh-Kattenstroth. Direkt vor dem Objekt befinden sich 8 Stellplätze. Die Gesamtfläche beträgt 427 Quadratmeter, wovon 269 Quadratmeter im Erdgeschoss und 158 Quadratmeter im qualitativ hochwertig ausgebauten Kellergeschoss liegen. Das Objekt wurde im Jahr 2016 für 60.000 EUR umfassend renoviert und an die Anforderungen einer Tagesseniorenpflege angepasst. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist genehmigt.

Sonstiges
Die Gewerbefläche präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag, angepasster Nutzung und finanzieller Stabilität. Die Renovierung/Anpassung der Immobilie im Jahr 2016, die zentrale Lage sowie die erweiterten Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Gesamtfläche: 427,00 m², vermietbare Fläche: 427,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
433.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
8 Stellplätze
Stellplätze
8
Provision
2,38 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
119
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-03-31
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Nutzung:
Aktuell ist die Gewerbefläche fest an eine Tagesseniorenpflegeeinrichtung vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2030 mit der Aussicht auf weitere Verlängerung. Die Fläche wurde entsprechend den Anforderungen der Pflegeeinrichtung in 2016 angepasst und erstreckt sich über zwei Etagen. Frühere Nutzungen des Objekts umfassten unter anderem eine Bankfiliale und ein Fitnesstudio.

Finanzielle Aspekte:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.472,-- EUR (inkl. 8 Stellplätzen), wobei alle zwei Jahre eine moderate Mietsteigerung von etwa 1,5-2% erfolgt. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 2.668 EUR. Das monatliche Hausgeld sind ca. 925 EUR. Diese finanziellen Eckdaten machen das Objekt zu einer attraktiven langfristigen Investition. Die Rendite liegt bei 5,88 %.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem erbpachtvertraglich gesicherten Grundstück mit einer Laufzeit bis 2075. Die Gewerbefläche ist zentral in einem Wohngebiet gelegen und verfügt über eine gute Erreichbarkeit. Vor dem Objekt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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