Helle Praxis-/Bürofläche in Gundelfingen-Ortsmitte - ca. 114 m², Empfang, 2 Bäder + WC

Zur Vermietung steht eine helle, renovierte Gewerbefläche mit ca. 114 m² im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Ortsmitte von Gundelfingen. Die Fläche gliedert sich in fünf separate Räume, einen zentralen Empfangs- bzw. Wartebereich, eine Küche sowie einen Abstellraum. Zwei Bäder mit Dusche und WC sowie ein separates WC ermöglichen eine getrennte Nutzung für Mitarbeitende und Besucher bzw. Patienten. Der Grundriss eignet sich ideal für: . Arzt- und Therapiepraxen: Empfang mit Wartebereich, separate Behandlungsräume, mehrere Sanitärräume . Kanzleien und Beratungsunternehmen: Steuerberatung, Rechtsanwälte, Versicherungen, Finanzdienstleister . Büros: ruhiges Dienstleistungsgewerbe mit Kundenverkehr oder mehreren Arbeitsplätzen Die Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind ab sofort bezugsfertig. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur Büro- oder Praxisnutzung. Eine Nutzung als Beherbergungs- oder Unterkunftsbetrieb (z. B. Monteurs- oder Kurzzeitvermietung) ist nicht möglich. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen bzw. Firmennamen, Ihre Branche und die geplante Nutzung mit. Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé sowie Bilder und Grundrisse dienen der Vorabinformation und Veranschaulichung. Interessenten haben im Rahmen einer Besichtigung Gelegenheit, sich selbst ein umfassendes Bild vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und der Beschaffenheit der Immobilie zu machen. Einzelne Bilder und Inhalte können digital bzw. KI-gestützt aufbereitet worden sein, insbesondere zur Entfernung persönlicher, störender oder nicht objektbezogener Elemente sowie zur üblichen Bildoptimierung. Wesentliche Eigenschaften, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie werden hierdurch nicht verändert, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung sowie die im Exposé genannten Provisionsangaben bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.15