Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie im Herzen von Gunzenhausen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in zentraler Lage der Stadt Gunzenhausen, mitten im beliebten Fränkischen Seenland. Das Objekt wurde 1982 umfassend zur Gaststätte umgebaut und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die großzügige Gastronomieeinheit eignet sich ideal zum Eigenbetrieb als Gastwirt oder zur Verpachtung. Sie umfasst einen einladenden Gastraum, zwei separate Nebenzimmer mit insgesamt rund 100 Sitzplätzen sowie eine ruhige Terrasse mit weiteren ca. 30 Sitzplätzen. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch eine funktionale Küche, getrennte Sanitäreinrichtungen, ein Kühlhaus sowie großzügige Lagerflächen.

Zum Objekt gehört außerdem eine ca. 118 m² große, derzeit vermietete Wohnung mit vier Zimmern und einer attraktiven Dachterrasse. Dank des separaten Eingangs über eine angrenzende Gasse ist eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe gewährleistet.

Ein weiteres Plus stellt das kleine Ladengeschäft im Erdgeschoss dar, das aktuell an einen Friseurbetrieb vermietet ist und zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert.

Auf dem ca. 721 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit zwei Doppelgaragen sowie vier Außenstellplätzen, was insbesondere in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung (Baujahr 1999) in Kombination mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) und sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Gunzenhausen liegt im Naturpark Altmühltal, einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns. Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Besucherfrequenz und beste Voraussetzungen für Gastronomie. Die zentrale Lage und starke touristische Nachfrage machen das Objekt ideal für eine eigene Gaststätte oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung und Verpachtung.

Sonstiges
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Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung über uns möglich.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2025-12-22T00:00:00.000Z