BAUSTOFFHANDEL MIT CASHFLOW. MARKTFLÄCHE MIT POTENZIAL. GESAMTPAKET IN GUNZENHAUSEN! CA. 8,10 %

Zum Verkauf steht ein etablierter Fachhandels- und Versorgungsstandort in Gunzenhausen an der Weißenburger Straße. Das Gesamtpaket umfasst den zum 01.12.2026 frei werdenden Bau- und Gartenmarkt sowie den unmittelbar angrenzenden, langfristig an die BayWa AG vermieteten Baustoffhandel. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 21.064 m². Der Bau- und Gartenmarkt wird bereits seit 1994 erfolgreich betrieben und hat sich über Jahrzehnte als fester Handelsstandort mit hoher regionaler Bekanntheit etabliert. Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 11.216 m². Der Markt liegt gut sichtbar am Kreisverkehr und verfügt über eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit sowie großzügige Anlieferungs-, Stellplatz- und Außenflächen. Im Jahr 2016 wurde der Bau- und Gartenmarkt umfassend kernsaniert und großzügig erweitert. Im Zuge der Maßnahme entstand ein großer Neubau, der den Bestandsmarkt funktional und flächenmäßig ergänzt. Gebäudestruktur, Haustechnik, Sanitärbereiche, Beschilderung und Außenanlagen präsentieren sich auf einem zeitgemäßen und gepflegten Niveau. Helle Verkaufsflächen, moderne Fassadengestaltung, großzügige Außenverkaufsflächen sowie die ebenerdige Warenanlieferung schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine kurzfristige und wirtschaftliche Nachnutzung. Der Bau- und Gartenmarkt verfügt über ca. 4.500 m² überdachte Verkaufsfläche sowie ca. 1.000 m² Außenverkaufs- und Freiverkaufsfläche. Ergänzend bestehen ca. 700 m² Lagerflächen. Der Markt wird zum 01.12.2026 frei übergeben und bietet damit dem Käufer eine kurzfristige Neuvermietungs-, Eigenbetriebs- oder Repositionierungsperspektive. Der unmittelbar angrenzende Baustoffhandel umfasst einen Grundstücksanteil von ca. 9.848 m² und verfügt über ca. 2.701 m² gewerbliche Nutzfläche. Diese umfasst Lagerhallen, überdachte Freilagerflächen, Büro-/Verwaltungs- und Sozialflächen sowie Ausstellungs- und Nebenflächen. Die Gebäudegrundfläche beträgt ca. 4.214 m². Der Standort wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend erneuert und erweitert, unter anderem durch den Neubau einer Lagerhalle, die Erweiterung von Büro- und Bestandsflächen sowie die Überdachung des Freilagers. Der Baustoffhandel ist langfristig an die BayWa AG vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 22.451,90 € monatlich beziehungsweise 269.422,80 € jährlich. Die vertragliche Festlaufzeit besteht bis zum 31.05.2038; anschließend bestehen drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die Mietindexierung setzt ab dem 01.02.2027 wieder ein. Das Gesamtpaket verbindet damit einen etablierten und langfristig vermieteten Baustoffhandelsbetrieb mit der konkreten Wertschöpfungs- und Neuvermietungsperspektive des frei werdenden Bau- und Gartenmarkts. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, Fachmarktbetreiber und Handelsunternehmen mit Interesse an einem sichtbaren, verkehrsgünstig gelegenen Fachhandelsstandort. Ein strukturierter Datenraum mit Vertrags-, Ertrags-, Wartungs-, Prüf- und Originalplanunterlagen steht qualifizierten Interessenten zur Verfügung. Eine detaillierte architektonische Nutzflächenberechnung mit weitergehender Flächenaufteilung ist ebenfalls im Datenraum hinterlegt.

Sonstiges
HIER ANGEBOTEN: ERWERB DES GESAMTPAKETS - BAU- UND GARTENMARKT PLUS BAUSTOFFHANDEL . Kaufpreis: 8.400.000 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt . Gesamtgrundstücksfläche: ca. 21.064 m² . Kombination aus frei werdendem Bau- und Gartenmarkt und langfristig an die BayWa AG vermietetem Baustoffhandel . Bau- und Gartenmarkt frei ab 01.12.2026 . Zielmiete Bau- und Gartenmarkt: 33.250 € netto monatlich bzw. 399.000 € netto p. a. . Anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,10 % FLÄCHENÜBERSICHT Bau- und Gartenmarkt . Grundstücksfläche: ca. 11.216 m² . Überdachte Verkaufsfläche: ca. 4.500 m² . Außenverkaufs-/Freiverkaufsfläche: ca. 1.000 m² . Verkaufs- und Präsentationsflächen gesamt: ca. 5.500 m² . Lagerflächen: ca. 700 m² Baustoffhandel . Grundstücksfläche: ca. 9.848 m² . Gewerbliche Nutzfläche: ca. 2.701 m² . Gebäudegrundfläche: ca. 4.214 m² . Bestehend aus Lagerhallen, überdachtem Freilager, Büro-/Verwaltungs-, Ausstellungs- und Nebenflächen ERTRAGSÜBERSICHT Baustoffhandel - BayWa AG . 22.451,90 € netto monatlich / 269.422,80 € netto p. a. . Festlaufzeit bis 31.05.2038, anschließend 3 × 5 Jahre Verlängerungsoption; Mietindexierung ab 01.02.2027 PV-Dachmiete - BayWa r.e. renewable energy GmbH . 106,00 € netto monatlich / 1.272,00 € netto p. a. . Vertragslaufzeit bis 30.11.2031; danach mit zwölf Monaten Frist zum Monatsende kündbar Funkmast - Deutsche Funkturm GmbH (DFMG) . 885,00 € netto monatlich / 10.620,00 € netto p. a. . Festlaufzeit bis 31.03.2028, anschließend 3 × 5 Jahre Verlängerungsoption; danach jährliche Verlängerung, sofern nicht fristgerecht gekündigt GESICHERTER LAUFENDER ERTRAG VOR NEUVERMIETUNG DES BAU- UND GARTENMARKTS 23.442,90 € netto monatlich 281.314,80 € netto p. a. PRO-FORMA-GESAMTERTRAG BEI VOLLVVERMIETUNG 56.692,90 € netto monatlich 680.314,80 € netto p. a. Die Flächenangaben umfassen unterschiedliche Flächenarten. Eine detaillierte architektonische Nutzflächenberechnung sowie Vertrags-, Ertrags- und technische Unterlagen stehen im Datenraum zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 8.901,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z