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Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Gunzenhausen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
k.A.
91710 Gunzenhausen - Gunzenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XCIV2GV9MR

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Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage in der Innenstadt von Gunzenhausen und misst eine Gewerbenutzfläche von ca. 155 m². Der großzügige, helle Raum wurde mittels Trennwänden in verschieden Bereiche aufgeteilt und der Nutzung des letzten Mieters angepasst. Je nach Bedarf, können diese mit wenig Aufwand wieder entfernt werden. Somit passt sich die Gewerbeeinheit ganz Ihren Wünschen und Vorstellungen an. An die großen Schaufensterfronten wurden matte Fensterfolien als Sichtschutz angebracht, auch diese lassen sich leicht entfernen, sodass ein freier Blick in den Laden gewährleistet ist. Eine separate Toilette und Kellerräume, die sich ideal als Lagerfläche anbieten, runden das Angebot ab. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurde der moderne Laminatboden verlegt und die Toilette erneuert. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1991
Verfügbarkeit
2026-06-02T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.550,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.850,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.550,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
89
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
59
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2008-07-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum von Gunzenhausen, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Egal ob zu Fuß oder mit dem Stadtbus - der Laden ist gut erreichbar. Auch Autofahrer finden in unmittelbarer Nähe genügend Parkmöglichkeiten. Das städtische Parkhaus liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Kirchen beider christlicher Konfessionen und eine vielseitige Gastronomie, aber auch Arbeitsplätze in vielfältigen Bereichen (Fremdenverkehr, Behörden, Industrie usw.), sowie alle weiterführenden Schulen.
Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee, ein Eldorado für Wanderer, Radwanderer, Ornithologen, und Freunde des Wassersports.
Gunzenhausen ist über die Bundesstraßen B13 (Würzburg-München) und B466 (Nürnberg-Ulm) leicht erreichbar. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist nur 20 Minuten entfernt, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach liegt ca. 20 km entfernt.
Die mittelalterlichen Städte Nürnberg, Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl liegen nur eine knappe Autostunde entfernt.
Über die Eisenbahnknotenpunkte, Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Gunzenhausen aus Zugverbindungen in alle Richtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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