Modern gedacht. Flexibel nutzbar. Raum für Arbeit, Austausch und Entwicklung

Diese moderne Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2020 verbindet eine klare Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept. Große, bodentiefe Fensterflächen, ein repräsentativer Eingangsbereich und helle Innenräume schaffen einen professionellen ersten Eindruck - offen, gepflegt und zugleich angenehm zurückhaltend. Die Einheit eignet sich ideal für Büro, Praxis, Beratung, Agentur, Schulung oder ein modernes Dienstleistungsunternehmen. Der Grundriss ist funktional gegliedert und bietet eine ausgewogene Mischung aus offenen Arbeitsbereichen, separaten Büros, Besprechungsräumen und Nebenflächen. Der Kundeneingang führt direkt in einen großzügigen Empfangsbereich mit ca. 27,90 m². Von hier aus erschließen sich unter anderem ein Besprechungsraum mit ca. 21,28 m², mehrere Einzel- und Team-Büros sowie ein zentraler Kommunikationsbereich mit ca. 35,80 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Sozialraum, Archiv-/Plotterbereich, Abstellraum sowie getrennte Sanitäreinheiten. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: warme Bodenbeläge in Holzoptik, helle Wandflächen, moderne Innentüren, abgehängte Decken mit integrierten LED-Lichtfeldern sowie großflächige Fenster mit Sichtschutzfolierung sorgen für ein ruhiges, konzentriertes Arbeitsumfeld. Die vorhandene Büromöblierung, Whiteboards, Präsentationsflächen und akustische Deckenelemente unterstreichen den professionellen Charakter der Fläche. Ein besonderer Pluspunkt ist die klare Zonierung. Kundennahes Arbeiten, interne Besprechungen, konzentrierte Einzelarbeit und gemeinschaftliche Pausenbereiche finden jeweils ihren eigenen Platz. Die Küche mit Sozialbereich bietet Raum für kurze Pausen und informellen Austausch. Die separaten Büros ermöglichen diskretes Arbeiten, während größere Räume flexibel als Teamflächen oder Konferenzbereiche genutzt werden können. Auch von außen überzeugt die Einheit mit einer modernen Glasfassade, dunklen Rahmenprofilen und direktem Zugang im Erdgeschoss. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit und Präsenz, bleibt durch die Folierung aber angenehm privat. Eine Gewerbefläche, die sofort professionell wirkt. Klar im Auftritt. Flexibel in der Nutzung. Bereit für moderne Arbeitswelten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 202,52 m², Anzahl der Badezimmer: 2