Erbpacht ! Modernisierte Gastronomie mit Wohn- oder Büroeinheit

Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Gastronomie-Geschäft und Ihren Wohnsitz an einem Ort zu vereinen, oder investieren Sie in das Objekt unter Beibehaltung der Vermietung. Diese attraktive Immobilie in Gruiten Dorf, ein Stadtteil der Stadt Haan, vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt 246 m². Wir präsentieren Ihnen eine modernisierte Gastronomie-Immobilie mit einer Gewerbefläche von 156 m² im Erdgeschoss und einer separaten Wohnfläche von 90 m² im Obergeschoss. Die Gewerbefläche ist mit hochwertigen Einbauten und einer gemütlichen Einrichtung ausgestattet. Im Gastronomiebereich finden Sie eine professionelle Küche, sanitäre Einrichtungen für Gäste und Personal und einen geräumigen, hellen Gastraum mit großzügiger Theke, der sich perfekt für Ihr Gewerbe eignet. Ein weiteres Zimmer kann als Lager, zusätzlicher Gästeraum oder Büro genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Gäste auch im Freien direkt an der Düssel zu bewirten. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine separate Wohnung im Obergeschoss, die sich ideal für Ihren privaten Rückzugsort eignet. Derzeit wird diese noch als Büro-/Studiofläche genutzt. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen kann hier eine gemütliche Wohneinheit geschaffen werden. Erreichbar über einen separaten Eingang, verteilt sich dann die Wohnfläche von 90 m² in der hellen Wohnung auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, welches als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, eine Küche und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Platz für Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum bietet Stauraum oder Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dieses Objekt ist voll erschlossen, teilweise unterkellert und verfügt über einen Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder ggf. Wohnraumerweiterung bietet. Die Gastronomieeinheit ist derzeit noch vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 1.380,00 Euro/Monat (netto Kaltmiete ohne MwSt.). Nach Vereinbarung (Kündigungsfrist) könnte die Einheit aber auch selbst genutzt werden. Die Einheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 780,00 Euro (netto Kaltmiete ohne MwSt.). Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert. Die Fassade wurde durch eine Innendämmung gedämmt. Ebenso wurde eine neue Deckendämmung angebracht. Die Fenster sind zeitgemäße weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung) und eine neue Gas-Zentralheizung wurde installiert. Alle Bäder und Sanitäranlagen wurden modernisiert. In der Küche der Gastronomieeinheit wurde eine neue Lüftungsanlage eingebaut. Das Objekt präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Eigentümer des Grundstücks ist die Katholische Kirchengemeinde St. Chrysanthus und Daria, Haan mit der ein Erbpachtvertrag besteht. Die Laufzeit beträgt derzeit noch 8 Jahre mit einer Erbpacht von 1.856,90 EUR pro Jahr. Einer Verlängerung auf oder um 60 Jahre hat die Kirchengemeinde zugesagt. Profitieren Sie von der Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer modernisierten Immobilie mit einer hervorragenden Lage oder investieren Sie in ein Objekt in guter Lage.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 8 Jahre