++ Repräsentatives Investment: Denkmal-Villa & enormes Entwicklungspotenzial in Haaner Bestlage! ++

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen des Rheinlandes. Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble in Haan verbindet den herrschaftlichen Glanz vergangener Tage mit zukunftssicheren Investmentchancen. Das Herzstück des großzügigen Areals bildet eine freistehende, denkmalgeschützte, sehr gepflegte Villa, die durch ihre architektonische Eleganz und ihren exzellenten Erhaltungszustand besticht. Das Objekt wird derzeit rein gewerblich genutzt und ist vollständig an namhafte Mieter vermietet, was dem Investor von Tag eins an stabile Cashflows garantiert. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken und historischen Details bieten ein Arbeitsumfeld der Extraklasse. Dieses Objekt ist eine seltene Kombination aus Prestige, Bestandsschutz und Neubau-Potenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz oder als strategisches Entwicklungsprojekt - dieses Ensemble in Haaner Bestlage wird höchsten Ansprüchen gerecht. Mehr als nur eine Bestandsimmobilie! Zu beiden Seiten der historischen Pracht verbergen sich weitere Baugrundstücke für Projektentwickler. Aktuell befinden sich hier mehrere kleine Halleneinheiten und Garagen, die ebenfalls voll vermietet sind und für zusätzliche Einnahmen sorgen. Die Top-Lage in Haan - zentral zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln gelegen - macht dieses Bauland zu einer raren Gelegenheit für eine Nachverdichtung oder eine neue architektonische Vision (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Sonstiges
Großzügiges Areal mit vielfältigen Bebauungsoptionen Zu beiden Seiten der Villa befinden sich attraktive Bauflächen, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bestechen. Das Areal bietet ausreichend Raum für eine anspruchsvolle Nachverdichtung oder eine ergänzende gewerbliche Bebauung. Die finale Grundstücksgröße ist derzeit noch variabel und wird im Zuge einer noch zu erfolgenden amtlichen Vermessung exakt definiert. Aktuell ist die Fläche auf einer Seite noch mit kleineren Hallen und Garagen bebaut. Dies bietet dem Erwerber die Flexibilität, entweder die bestehenden Mieteinnahmen weiterzuführen oder durch einen gezielten Rückbau Platz für Neues zu schaffen. Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit Mietaufstellungen zukommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 5.550,00 m², Grundstücksfläche: 5.550,00 m²