EBENERDIG ANFAHRBARE PRODUKTIONS- UND LAGERHALLEN + BÜROFLÄCHEN! (P9250)

Das Bürogebäude wurde etwa im Jahr 1924 errichtet und ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Die Bauweise ist massiv, mit Holzbalkendecken. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und weist eine relativ neue Eindeckung auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die ansprechend gestalteten Büroflächen erstrecken sich über drei Ebenen und sind eher kleinteilig (Einzel- oder Doppelarbeitsplätze) aufgeteilt. Die Bürofläche liegt bei etwa 117 m². Die obere, ebenerdig anfahrbare Hallenebene wird als Produktions-, Lager- oder Werkstattfläche genutzt. Sie ist massiv gebaut und mit einer Stahlbetondecke versehen. Die Fassade ist als Sichtmauerwerk aus-geführt. Die Aufteilung der Flächen ist flexibel, mit wenigen trennenden Innenwänden. Eine eingezogene Empore (Belastbarkeit 500 kg/m²) erweitert den Lagerraum um etwa 140 m². Eine Kantine, Sozialräume und WC-Anlagen sind vorhanden. Die Halle verfügt über ein eigenes Tor, das etwa 3 m breit und 4 m hoch ist. Die Größe liegt hier bei ca. 553 m² (zzgl. Empore), bei einer Höhe von etwa 5 m. Das Stützenraster ist großzügig mit erheblichen Abständen. Ein Aufgang in die Büroetagen ist von hier aus vorhanden. Die Deckentragfähigkeit erlaubt den Einsatz von Staplern. Die untere Hallenebene verfügt ebenfalls über eine massive Bauweise, mit Stahlbetonstützen, bei einer Gesamtfläche von ca. 440 m². Neben der Hallenfläche sind Sozialräume, Umkleiden, Duschen sowie der Heizungs- und Öltankraum vorhanden. Auch diese Halle verfügt über ein Tor, das eine ebenerdige Anlieferung ermöglicht. Die Deckenhöhe liegt hier bei etwa 3 m. Das Stützenraster bzw. die Raumaufteilung ist hier etwa 4,8 m x 4,2 m und kleinteiliger als im Obergeschoss. Es besteht eine Treppenverbindung zur oberen Hallenfläche

Sonstiges
Die Grundrissgestaltung: Wichtig zu wissen ist, dass sich der Grundbesitz in einer nennenswerten Hanglage befindet. Auf mehreren Ebenen ist also ein ebenerdiger Zugang möglich. Das Bürogebäude ist straßenseitig über einen separaten Eingang zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, von denen über eine interne Verbindungstreppe das Untergeschoss des Bürogebäudes und auch die darunterliegende Hallenfläche erreicht wird. Die Büroflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die obere Halleneben ist flexibel nutzbar und verfügt über eine eingezogene Empore, die zusätzlichen Lagerraum schafft. Sie ist stützenarm und somit flexibel nutzbar. Es sind an drei Seiten Fensterflächen vorhanden. WC-Anlagen und ein Kantinenraum sind hier vorhanden. Auf der unteren Gewerbehallenebene sind Lagerflächen, Sozialräume (Umkleide und Duschen) und der Heizöllagerraum untergebracht. Auch hier sind dreiseitig Fensterflächen vorhanden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 993,00 m², Bundesland: NW