Gewerbefläche mit Steuervorteil: 370 m²

Attraktive Gewerbeflächen im Annelies Quartier in Haar bei München

Gewerbesteuerhebesatz: nur 350 % – deutlich unter Münchner Niveau (490 %)

Im Annelies Quartier entstehen moderne, flexibel gestaltbare Gewerbeflächen mit Erstbezug ab Q4/2025. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung, ein attraktives Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur – und einen Gewerbesteuerhebesatz, der deutlich unter dem Münchner Niveau liegt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 6 Monate mietfrei – provisionsfrei

• Flächen von 100 m² bis 650 m², barrierefrei und individuell teilba

• Effizienter KfW-55-Neubau mit bodentiefen Fenstern, Glasfaser, Aufzug und Dachterrasse

• Praxisgerechter Ausbau nach Mieterwunsch (z. B. Wasseranschlüsse, Raumaufteilung)

• Sehr gute Erreichbarkeit durch S-Bahn, Bus und B304 direkt vor der Tü

• Supermarkt, Drogerie und Gastronomie im Gebäude oder in direkter Nachbarschaft

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die Flächen eignen sich ideal für klassische Büronutzung, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzleien, Start-ups, Agenturen, medizinische Einrichtungen (MVZ, Facharztpraxen, Kliniken) sowie Physiotherapie- oder Fitnesskonzepte.

Flächenangebot:

• Gesamtfläche: ca. 2.482 m²

• Teilbar ab 100 m²

• Terrassenflächen gesamt: ca. 87 m²

• Ausbau individuell nach Mieterwunsch (z. B. Glaswände, Teeküchen, Lounge-Zonen)

• Archiv-, Lager- und Stellflächen vorhanden

Lage & Umfeld:

Das Annelies Quartier liegt in grüner Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – mit der B304, der A99 sowie der S-Bahn und mehreren Buslinien direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im oder unmittelbar am Objekt.

Fazit:

Ein repräsentativer Neubau mit flexiblen Flächen, moderner Ausstattung und klaren Standortvorteilen – ideal für Unternehmen, die Qualität, Erreichbarkeit und steuerliche Effizienz verbinden möchten.

Jetzt informieren und Ihren Platz im Annelies Quartier sichern!

Lage

• Östlich von München Haa

• Wohn- und Bürostandort

• Direkt an der B304

• Über die Münchener Straße gute Anbindung zur A99; 20 Fahrminuten in die Innenstadt

• S4/S6 "Haar" in 6 Gehminuten

• Bus 230/242/243 "Annelies-Kupper-Allee" hält vor dem Objekt

• Nahversorgung in der Nachbarschaft

• Café/Bistro/Restaurant im Objekt

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00.000Z