**repräsentatives Anwesen mit Produktions- Lager- und Büroflächen**

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Hodenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen mit etwa 6.000 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Celle und Walsrode und ist überregional vor allem durch den Serengeti-Park bekannt, der zu den größten Freizeit- und Tierparks Deutschlands zählt. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und sozialen Einrichtungen. Die ländliche Prägung der Region verbindet sich hier mit einer soliden wirtschaftlichen Basis, die durch Gewerbe und Tourismus gestärkt wird.

Die Industriehalle befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit direkter Flugplatznähe, was eine hervorragende Ausgangsposition für logistische und gewerbliche Nutzungen darstellt. Die Bundesstraße B214 ist in etwa drei Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7, die in ca. 15 Kilometern Entfernung verläuft. Die zentrale Lage zwischen Hannover und Hamburg macht den Standort für überregionale Geschäftsbeziehungen attraktiv. Die nächstgelegenen Mittelzentren Celle und Walsrode sind jeweils in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Das Objekt profitiert von der ruhigen Lage am Ortsrand bei gleichzeitig guter verkehrlicher Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Flugplatz kann für bestimmte gewerbliche Anforderungen zusätzliche Standortvorteile bieten.