Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt zur Vermietung

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Ausstellung, Büroflächen und Erweiterungsoption in Hagen-Lennetal Objektart: Gewerbehalle mit Büro Gesamtgrundstück: ca. 2.260 m² Gesamtfläche: ca. 1.099 m² Halle / Ausstellung: ca. 769 m² Büro- und Sozialtrakt: ca. 301 m² Tankraum: ca. 29 m² Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 (derzeit vermietet bis 31.12.2026) Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit großzügiger Hallenfläche, Ausstellungsbereich sowie funktionalem Büro- und Sozialtrakt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 1.099 m². Die Hallen- und Ausstellungsfläche umfasst ca. 769 m² und eignet sich ideal für Produktion, Lagerung, Handel oder Präsentationszwecke. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 301 m² Büro- und Sozialflächen, die eine komfortable Arbeitsumgebung für Verwaltung, Vertrieb und Mitarbeiter bieten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Heizungsanlage zur Beheizung sowohl der Büroflächen als auch der Halle. Erweiterungsoption: Das Grundstück ist gemeinsam mit dem Nachbargrundstück eingezäunt und über ein Tor verschließbar. Die im selben eingezäunten Bereich befindliche nahezu baugleiche Nachbarhalle wird ebenfalls zum 31.12.2026 frei und kann optional mit angemietet werden. Dadurch ergibt sich eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der Betriebs-, Lager- oder Produktionsflächen. Mietkonditionen Kaltmiete: 4.960,00 € zzgl. gesetzlicher USt. Betriebskostenvorauszahlung: 555,00 € zzgl. gesetzlicher USt. pro Monat In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die Heizkosten nicht enthalten. Für die verbaute Gas-Heizung wird vom Mieter direkt ein Vertrag mit einem Energieversorger geschlossen. Kaution: 24.800 € Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 769,00 m², Bürofläche: 301,00 m², Sonstige Fläche: 29,00 m², Zustand nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z