VIELSEITIGER GEWERBESTANDORT MIT SEHR GUTER LKW-ANBINDUNG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL !!!

Der angebotene Gewerbepark präsentiert sich als vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit gewachsener Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 11.741 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 2.608 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere Produktions- und Lagerhallen sowie Büro- und Sozialflächen. Die zwischen 1961 und 1985 errichteten Gebäudeteile spiegeln die gewerbliche Historie des Standorts wider und verbinden funktionale Bestandsflächen mit teilweise jüngeren bzw. sanierten Bereichen. So entsteht eine interessante Kombination aus gewerblicher Substanz, vorhandener Infrastruktur und Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Herzstück des Ensembles ist eine ca. 915 m² große Lagerhalle aus dem Baujahr 1985, die als zusammenhängende Fläche sehr gut nutzbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Parkplatz mit ca. 17 Stellplätzen. Der Bürotrakt mit ca. 282 m² wurde 1965 errichtet und 1985 saniert. Er umfasst einen Eingangsbereich mit Sekretariat und Konferenzraum, Damen- und Herrentoiletten, eine Mitarbeiterküche, mehrere Büroräume, einen EDV-Raum, einen Lagerraum sowie einen großzügigen Verbindungsflur. Damit stehen zweckmäßige und sofort nutzbare Verwaltungsflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ehemalige Schlosserei mit ca. 303 m² Hallenfläche aus dem Jahr 1974 sowie den angrenzenden Sozial- und Techniktrakt mit ca. 325 m² aus dem Baujahr 1965. Dieser bietet unter anderem Lagerflächen, ein Meisterbüro mit rückwärtigem Lagerraum, Umkleiden für Damen und Herren, Dusch- und Waschräume, eine Heizzentrale, weitere Sanitärflächen sowie den Hausanschlussraum. Gerade für produzierende, handwerkliche oder logistisch geprägte Nutzungen stellen diese Flächen einen wertvollen Vorteil dar. Ein weiterer prägender Gebäudebereich ist die ehemalige Schmiede mit ca. 783 m². Sie wurde 1961 errichtet und 1965 umgebaut, wobei teilweise ein 2. Geschoss eingezogen wurde. An der Südseite befinden sich eine Fabrikationshalle mit Turbinenraum, Fabrikationsraum und Schaltraum; im Obergeschoss ergänzen ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum das Flächenangebot. Im nördlichen Bereich stehen eine Produktionshalle mit angrenzendem Versandraum sowie ein darüber angeordnetes Betriebsbüro zur Verfügung. Diese Gebäudestruktur verleiht dem Objekt bis heute seinen unverwechselbaren industriellen Charakter. Die Bauweise ist überwiegend massiv, teilweise als Stahlkonstruktion ausgeführt. Grundstück und Gebäude sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die westlich und nördlich angrenzenden Grundstücksflächen sind asphaltiert bzw. teilweise mit Stelkonplatten und Stahlprofil befestigt, der südliche Parkplatz ist mit Betonverbundsteinen plattiert. Damit bietet das Areal gute Voraussetzungen für Anlieferung, Rangierverkehr, Lagerung und Stellplatznutzung. Besonders hervorzuheben ist die stillgelegte Turbine aus der Zeit um 1942, die einst der Energiegewinnung der damaligen Kleinbetriebe diente. Auch der Obergraben mit Wehranlage ist weiterhin vorhanden und wurde bislang betrieblich genutzt. Diese besonderen Elemente unterstreichen die Historie und Identität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, einen großzügigen Gewerbestandort mit vielseitigen Nutzungsoptionen zu erwerben. Die teils modernisierten bzw. jüngeren Bereiche schaffen bereits heute eine gute Basis für die Nutzung, während andere Gebäudeteile Raum für individuelle Anpassungen und weitere Entwicklung bieten.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Lagerfläche: 2.608,00 m², Nutzfläche: 2.608,00 m², Gesamtfläche: 2.608,00 m²