Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt zur Vermietung

Flexible Gewerbeimmobilie mit Hallen-, Ausstellungs- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage Grundstück: ca. 2.253 m² Gesamtfläche: ca. 1.095 m² Halle / Ausstellung: ca. 833 m² Büro- und Sozialtrakt: ca. 235 m² Tankraum: ca. 27 m² Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 (derzeit vermietet bis 31.12.2026) Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügiger Hallen- und Ausstellungsfläche sowie funktionalen Büro- und Sozialräumen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.253 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 1.095 m². Die Hallen- und Ausstellungsflächen umfassen ca. 833 m² und eignen sich hervorragend für Lager, Produktion, Logistik, Handel oder Ausstellung. Ergänzt werden diese durch einen ca. 235 m² großen Büro- und Sozialtrakt sowie einen separaten Tankraum mit ca. 27 m². Um den bisherigen Nutzungsanforderungen gerecht zu werden, wurden im Hallenbereich einzelne Zwischenwände entfernt, sodass derzeit größere zusammenhängende Lagerflächen zur Verfügung stehen. Auf Wunsch des zukünftigen Mieters kann die ursprünglich vorgesehene Raumaufteilung entsprechend den vorhandenen Plänen wiederhergestellt werden. Aktuell ist die Heizungsanlage außer Betrieb. Bei entsprechendem Bedarf ist der Eigentümer bereit, eine neue Heizungsanlage zu installieren. Ebenso kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit neuen Trennwänden wieder hergestellt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mietkonditionen Variante 1 - Vermietung im aktuellen Zustand Kaltmiete: 3.700,00 € zzgl. gesetzlicher USt. Betriebskostenvorauszahlung: 521,00 € zzgl. gesetzlicher USt. pro Monat In der Betriebskostenvorauszahlung sind keine Heizkosten enthalten. Kaution: 18.500 € Variante 2 - Mit neuer Heizungsanlage und Wiederherstellung der Raumaufteilung Auf Wunsch des Mieters kann die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet sowie die im ursprünglichen Grundriss vorgesehene Raumaufteilung durch neue Trennwände wiederhergestellt werden. In diesem Fall gelten folgende Mietkonditionen: Kaltmiete: 4.960,00 € zzgl. gesetzlicher USt. Betriebskostenvorauszahlung: 555,00 € zzgl. gesetzlicher USt. pro Monat Auch bei dieser Variante sind die Heizkosten nicht in den Betriebskosten enthalten. Für die zum Einsatz kommende Gas-Heizung wird vom Mieter direkt ein Vertrag mit einem Energieversorger geschlossen. Kaution: 24.800 €

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 833,00 m², Bürofläche: 235,00 m², Sonstige Fläche: 27,00 m²