Vielseitig nutzbares, freistehendes Haus - ideal für Praxis, Therapie, Büro oder Betreuungskonzepte

Dieses freistehende Haus aus dem Baujahr 1965 bietet vielseitige Möglichkeiten für gewerbliche und betreuungsorientierte Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde modernisiert und verfügt unter anderem über erneuerte Fenster und Badezimmer. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch weitere Flächen im Kellergeschoss von schätzungsweise 65 m² einschließlich Verkehrsflächen sowie weitere m² Nutzflächen im Dachgeschoss. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Neben einem Gäste-WC und einer Küche stehen ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den bisherigen Wohn- und Essbereich in bis zu drei separate Behandlungs- oder Beratungsbereiche aufzuteilen. Damit lässt sich die Raumstruktur beispielsweise an die Anforderungen einer therapeutischen Praxis anpassen. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, vier voneinander getrennte Räume einzurichten. Diese könnten beispielsweise als Behandlungszimmer, Büros, Beratungsräume oder für andere betriebliche Zwecke genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Personal-, Aufenthalts- oder Abstellbereiche, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Die Flächen des Dachgeschosses sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Kellergeschoss bietet nach überschlägiger Berechnung anhand der ursprünglichen Bauzeichnungen rund 65 m² Fläche einschließlich Flur- und Treppenbereichen. Die ursprüngliche Raumaufteilung umfasst zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Heizungs- und einen Öltankraum. Diese Flächen können, abhängig von ihrer heutigen Ausstattung und der vorgesehenen Nutzung, beispielsweise als Lager-, Archiv-, Technik- oder sonstige Nebenräume dienen. Die tatsächliche Raumaufteilung und die genaue Fläche sind vor Ort zu überprüfen. Durch die Aufteilung auf mehrere Geschosse und die Möglichkeit, zahlreiche voneinander getrennte Räume einzurichten, bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Allein im Erd- und Obergeschoss könnten bis zu sieben separate Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume entstehen. Die drei weiteren Räume im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot. Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem Physiotherapie, Ergotherapie, Massage- und Wellnessangebote, Beratungs- und Büroeinrichtungen sowie gemeinschaftliche Wohn- und Betreuungskonzepte, beispielsweise eine Senioren-Wohngemeinschaft. Die Vermietung des gesamten Gebäudes bietet Interessenten die Möglichkeit, ihre Tätigkeit an einem eigenständigen Standort zu organisieren und die vorhandenen Räumlichkeiten entsprechend ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Gebäude einschließlich Garage beträgt 3.000 € zuzüglich Nebenkosten. Die Versorgung mit Gas und Strom erfolgt über eigene, vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließende Verträge. Die entsprechenden Verbrauchskosten werden vom Mieter unmittelbar mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlung. Weitere umlagefähige Betriebskosten werden gesondert abgerechnet. Hinweise zur Nutzung; Die Immobilie ist bislang als Wohnhaus genehmigt. Die Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche bauliche Anpassungen sind durch den Mietinteressenten mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine erforderliche Nutzungsänderung ist vom Mieter auf eigene Kosten zu beantragen. Die Aufnahme einer genehmigungspflichtigen Nutzung setzt die entsprechenden behördlichen Genehmigungen voraus. Die genannten Flächen beruhen teilweise auf historischen Bauunterlagen beziehungsweise überschlägigen Berechnungen und stellen kein verbindliches Aufmaß dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 631,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 37.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zum Bus: 0.16