Arbeiten und Residenz vereint: Großzügige Gewerbehalle mit repräsentativer Villa

Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über zwei zusammenhängende Flurstücke und bietet die perfekte Symbiose aus effizientem Arbeitsumfeld und exklusivem Wohnkomfort. Das Objekt richtet sich ideal an Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau kombinieren möchten, oder an Investoren mit Weitblick. Auf dem ersten Flurstück befindet sich eine ca. 850 m² große Gewerbehalle inklusive Werkstattbereich. Sie ist durchgehend für LKW befahrbar und bietet optimale Bedingungen für Produktion, Logistik oder Lagerung. Das zweite Flurstück bildet den privaten Rückzugsort: Eine charmante, in Massivbauweise errichtete Villa mit ca. 290 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst vier Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit stilvoller Kaminecke und Fenstergalerie sowie eine großzügige, modernisierte Küche und frisch renovierte Bäder. Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine große, überdachte Terrasse und einen idyllischen, liebevoll angelegten Garten. Der voll ausgebaute Keller (über 120 m² Nutzfläche, gefliest) bietet mit separatem WC, Wasch- und Heizraum sowie einem vorbereiteten, aber noch nicht fertiggestellten Poolbereich massiv Potenzial für Freizeit, Wellness oder weiteren Stauraum.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis in Erstellung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Lagerfläche: 850,00 m², Gesamtfläche: 3.682,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen