Renditestarkes Investment mit Bodenseeambiente! - Autarkes & vollautomatisiertes Hotel am Seeufer

Vollautomatisiert - Personalfrei - Wirtschaftlich & ein Investment mit Flair! Dieses renditestarke Objekt präsentiert sich in einem überaus gut gepflegtem Gesamtzustand in unmittelbarer Nähe zum Seeufer, in der begehrten Ferienregion Hagnau. Das BnB Fliegerhäusle offeriert insgesamt 17 Einheiten, davon 15 individuelle Zimmer, eine Mitarbeiterwohnung sowie ein Apartment für unterschiedliche Bedürfnisse und Reiseanlässe. 16 Stellplätze stehen hier rund um das Objekt zur Verfügung. Die Zimmer sind auf unterschiedliche Belegungsgrößen ausgelegt und eignen sich sowohl für Alleinreisende und Paare als auch für Familien und kleine Reisegruppen. Damit bietet das BnB Fliegerhäusle diversen Zielgruppen eine flexible Unterkunft, während es darüber hinaus strategisch günstig, einer gut frequentierten Durchgangsstraße abgewandt, hin zum Bodensee, liegt. Ein entscheidender Vorteil des Objekts liegt in seinem selbstverwaltendem und kundenfreundlichen Betriebskonzept: Das Hotel ist nämlich komplett autark konzipiert und kommt ohne eigenes Personal aus. Sämtliche Abläufe - vom Check-in bis zum Check-out - funktionieren autonom. Ein automatisierter Schlüsselausgabe- und -rückgabe-Mechanismus vor der Haustüre ermöglicht Gästen beispielsweise den selbstständigen Check-in und Check-out rund um die Uhr, 7 Tage die Woche. Zudem erkennt das System, welche Zimmer verfügbar sind und ermöglicht auch spontanen Gästen eine kurzfristige und unkomplizierte Vor-Ort-Buchung am Objekt. Dadurch entfallen laufende Personalkosten nahezu vollständig, was den Betrieb besonders wirtschaftlich und mit minimalem Verwaltungsaufwand führbar macht - ideal auch für Investoren mit dem Wunsch nach Flexibilität und der Freiheit, ohne direkten örtlichen Bezug zum Standort haben zu müssen. Für das 2. Obergeschoss des Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Wohnung vor, sowie einer damit verbundenen Terrassenerweiterung auf ca. 60 m². Außerdem verfügt die Immobilie über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse im 1. OG mit ca. 80 m², welche zusätzlich mit einem Wintergarten überbaut werden darf. Damit besteht für den Käufer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - etwa zur Eigennutzung, als Personalwohnung oder zur weiteren Vermietung - ohne den zeit- und kostenintensiven Genehmigungsprozess durchlaufen zu müssen. Ein besonderes Highlight sind die Zimmer der Kategorie 1: Die Doppelzimmer dieser Kategorie verbinden komfortables Wohnen mit einem besonderen Ausblick. Der eigene Balkon und der Blick auf den Bodensee machen diese Zimmer zu einer attraktiven Wahl für Gäste, die ihren Aufenthalt mit einem besonderen Panorama genießen möchten. Die Zimmer der Kategorie 2 verfügen über ein Zustellbett und bieten Zugang zu einer großen Gemeinschaftsterrasse. Sie sind damit besonders flexibel und eignen sich für Einzelgäste, Paare sowie Aufenthalte mit bis zu drei Personen. Für Familien stehen die großzügigen Familienzimmer der Kategorie 3 zur Verfügung. Diese können mit bis zu vier Personen belegt werden und bieten eine komfortable Lösung für Familien oder kleinere Gruppen. Ergänzt wird das Angebot durch das großzügige Souterrain-Apartment, der Kategorie 4. Mit einer Belegung von bis zu vier Personen bietet es zusätzlichen Raum und eignet sich besonders für Gäste, die während ihres Aufenthalts Wert auf eine großzügigere Unterkunft legen. Im Untergeschoss verfügt das Hotel über eine eigene Wäscherei, die eine unabhängige und effiziente Aufbereitung von Bettwäsche, Handtüchern und weiterer Textilien ermöglicht. Dadurch entfällt die Abhängigkeit von externen Wäschereidienstleistern, was nicht nur Kosten spart, sondern auch kurze Wege und eine hohe Flexibilität bei der Reinigungsorganisation gewährleistet - ein weiterer Baustein im autonomen Betriebskonzept des Hauses. Nähere Einzelheiten zu diesem einzigartigem Investmentangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges
Dem Käufer wird bei Bedarf eine umfassende Einführung in das Hotelsystem angeboten, um eine reibungslose Übergangsphase sicherzustellen. Die betriebswirtschaftlichen Kennzahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Stichworte
Wohnfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m²