Meersburg am Bodensee: Wohn-und Geschäftshaus in zweiter Seereihe mit Gastronomienutzung im Erdgeschoss; Kaufpreis au...

In begehrter und stark frequentierter Lage von Meersburg am Bodensee befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnraumnutzung in den Obergeschossen. Die Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Gastronomie im Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist derzeit für eine gastronomische Nutzung ausgelegt und bietet durch die stark frequentierte Lage gute Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb und ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neuausrichtung. Wohnen in den Obergeschossen In den darüberliegenden Geschossen befindet sich Wohnraumnutzung. Damit vereint das Gebäude Gewerbe und Wohnen unter einem Dach und bietet interessante Möglichkeiten für die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine langfristig interessante Mischnutzung suchen. Denkmalgeschütztes Gebäude mit Entwicklungspotenzial Als denkmalgeschütztes Objekt verfügt das Gebäude über einen besonderen historischen Charakter und eine individuelle Ausstrahlung. Gleichzeitig ist die Immobilie renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bei geplanten Renovierungs- und Umbaumaßnahmen sind die besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes zu berücksichtigen.

Sonstiges
Nutzfläche im Erdgeschoss: Ca. 166 m² Wohnfläche 1.OG: ca. 90 m² Wohnfläche im 2.OG: ca. 84 m² Wohnfläche im DG: ca. 65 m². Für diese Flächenangaben wird seitens des Anbieters keine Haftung übernommen. Der mögliche Netto-Mietertrag für das gesamte Gebäude beläuft sich auf ca. EUR 78.000,00.