Interessante Kapitalanlage: Hotel/Gastronomieobjekt mit Potenzial für Mikroapartments /Veranstaltung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Hotel- und Gastronomieimmobilie mit historischem Ursprung und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gasthaus mit Hotelbetrieb genutzt. Derzeit werden die vorhandenen Zimmer überwiegend als Unterkunft zur Selbstverpflegung angeboten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Wiederaufnahme eines Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs als auch für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich Mikroapartments, Monteurzimmer, Boardinghouse oder möbliertes Wohnen auf Zeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Gaststätte sowie zum Hotelbereich. Der Gastraum ist im rustikalen Stil eingerichtet und bietet Platz für ca.45 Gäste. Ergänzend steht ein Nebenraum zur Verfügung, in dem bis zu ca. 90 Gäste Platz finden können. Eine Restaurantküche mit Gasherd, Spülbecken und weiterer Ausstattung ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem eine Damentoilette, ein Umkleidebereich sowie ein großzügiger Festsaal mit zwei Bühnen, der Platz für bis zu ca. 300 Gäste bietet. Damit bietet die Immobilie auch Potenzial für Veranstaltungen, Feiern oder eine Umgestaltung im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts. Der Hotelbereich umfasst derzeit 7 Zimmer, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Davon sind 2 Zimmer als Einzelzimmer und 5 Zimmer als Doppelzimmer konzipiert. Die Zimmer wurden nach und nach liebevoll saniert und sind überwiegend mit Dusche, separater Toilette, Telefon, TV und Schreibtisch ausgestattet. Teilweise verfügen die Zimmer über kleine Küchenzeilen, wodurch sie sich auch für Pendler, Arbeitskräfte oder befristete Aufenthalte eignen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Apartment mit Dusche, WC und Küchenzeile. Das 2. Obergeschoss ist noch nicht saniert und bietet weiteres Ausbaupotenzial, unter anderem für bis zu 5 weitere Gästezimmer oder eine alternative Nutzung. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1926. Der Hotelbereich wurde im Jahr 1975 errichtet und in mehreren Etappen teilrenoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Instandsetzung der Außenfassade im Jahr 2014 sowie die Erneuerung des Daches im Jahr 2016. Darüber hinaus wurden teilweise neue Elektroheizungen installiert, Bodenbeläge erneuert und Küchenzeilen in einzelnen Zimmern integriert. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320 m². Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung, teilweise ergänzt durch Elektroheizkörper. Highspeed-Internetzugang ist im Gebäude vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Bestandsimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Durch die vorhandene Struktur mit Gästezimmern, Gastronomiefläche, großem Saal, Parkplätzen und Ausbaureserve eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler, die ein Konzept im Bereich Beherbergung, Gastronomie, Mikroapartments oder möbliertes Wohnen realisieren möchten.

Provisionshinweis
4,76 % inkl. Mwst. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklervertrag und Provision Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. Objektangaben Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. Vorkenntnis Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / Weitergabe Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. Haftung Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / Nutzungsrechte Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. Widerrufsrecht Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016