Moderne Bürofläche mit optionaler Komplettausstattung – sofort bezugsfertig

Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses verbindet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit einer durchdachten technischen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die zuletzt von einem Kommunalunternehmen genutzte Bürofläche präsentiert sich hell, funktional und repräsentativ. Der großzügige Open-Space-Bereich wird durch einen separaten Besprechungsraum, eine Teeküche sowie Archiv- und Nebenräume ergänzt. Große Fensterflächen und die gleichmäßige LED-Deckenbeleuchtung sorgen für ein freundliches Arbeitsumfeld.

Über die klassische Büronutzung hinaus bietet die Fläche zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die auch für Unternehmen mit technischen oder logistischen Anforderungen interessant sind. Ein Schwerlastboden mit einer Nutzlast von bis zu 500 kg/m², ein Starkstromanschluss sowie ein separater Paket- und Anlieferungsraum mit eigenem Zugang auf der Westseite des Gebäudes eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit dem Eingang der Gewerbeeinheit.

Die Bürofläche eignet sich unter anderem für Ingenieur- und Architekturbüros, Planungs- und Sachverständigenbüros, Steuerberater, Hausverwaltungen, IT-Unternehmen, Medizintechnik, technischen Vertrieb oder Unternehmen aus dem Bereich E-Commerce und Internethandel.

Besonderes Highlight

Bezugsfertig mit optionaler Komplettausstattung

Auf Wunsch kann die hochwertige Büroeinrichtung aus dem Jahr 2023 gegen Ablöse übernommen werden. Dadurch steht dem zukünftigen Mieter eine nahezu vollständig eingerichtete Bürofläche zur Verfügung, die ohne größeren Investitions- und Zeitaufwand kurzfristig genutzt werden kann.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

sieben elektrisch höhenverstellbare Arbeitsplätze

ergonomische Bürodrehstühle

großzügiger Besprechungsbereich mit Konferenztisch für bis zu zwölf Personen

Hochtisch mit Barhockern

umfangreiche Schrankanlagen

Rollcontaine

Akustik-Trennwände

professionelles Kabelmanagement

Auf Wunsch können außerdem Teile der vorhandenen IT-Infrastruktur – unter anderem Telefonanlage, Netzwerktechnik, Plotter sowie Drucker/Kopierer – nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Vor einer Übergabe werden sämtliche Daten selbstverständlich datenschutzkonform entfernt.

Sonstiges
kurzfristig verfügbar
umsatzsteuerpflichtige Vermietung
Staffelmietvertrag
Firmenhaftpflichtversicherung erwünscht
Außenwerbung nach Absprache möglich
Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Außenanlagen


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00.000Z