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Gewerbeimmobilie (3.904 m²) auf Gewerbegrundstück (9.328 m²) im "Bestandsgewerbegebiet Halle-Ost" mit positiver Bauvoranfrage für Aufstockung und Hotelnutzung Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 9.328 m² großen Gewerbegrundstück im Bestandsgewerbegebiet Halle-Ost und verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 3.904 m². Für das Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage für eine Aufstockung sowie eine Hotelnutzung vor. Daraus ergibt sich ein Erweiterungspotenzial von ca. 4.996 m² auf eine Gesamtfläche von bis zu ca. 8.900 m². Eine Visualisierung der Aufstockung ist vorhanden. Das Objekt besteht aus einem Bürogebäude mit acht Gewerbeeinheiten (ca. 3.615 m²), einem separaten Hintergebäude (ca. 289 m²) sowie einer Freifläche mit 85 Stellplätzen. Die Flächen und Stellplätze sind teilweise vermietet. Ein ehemaliges Trafogebäude ist Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und in den Jahren 1998 sowie 2006 saniert. Seit 2006 erfolgten u. a. der Einbau neuer Fenster, die Sanierung der Fassade, die Erneuerung der Sanitäranlagen, der Einbau einer Gas-Zentralheizung, die Erneuerung des Daches, der Eingangstüren sowie Maßnahmen in den Bereichen Brandschutz und Fluchtwege. Der überwiegende Teil der Flächen wurde innerhalb der letzten acht Jahre durch den Hauptmieter modernisiert und nutzungsspezifisch ausgebaut. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand; das Hintergebäude ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierglasfenster, etagenweise Sanitäranlagen sowie Teeküchen. Das dreigliedrige Gebäude ist überwiegend über Mittelgänge erschlossen und verfügt über außenliegende Fluchttreppen an den Anbauten. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, 127 kWh/(m²·a), Flüssiggas, Baujahr 1972.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 3.904,00 m², Bürofläche: 3.904,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 6, Flurstück: 19/59