**Viel Raum für Ihr Unternehmen - vielseitiges Geschäftshaus in Hambühren-Ovelgönne**

Das 1974 ursprünglich als Restaurant errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einem großzügigen Geschäftshaus umgestaltet. Die Immobilie bietet vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen und benötigen. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Tagungs- und Gemeinschaftsraum den Mittelpunkt des Gebäudes. Die offene Raumgestaltung und die vorhandenen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und bieten vielfältige Möglichkeiten für Besprechungen, Schulungen, Veranstaltungen oder gemeinschaftliches Arbeiten. Durch die frühere gastronomische Nutzung verfügt das Gebäude über einen individuellen Grundriss, der sich von klassischen Büroimmobilien abhebt. Im Obergeschoss stehen mehrere separate Büroräume zur Verfügung. Sie ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die Unterbringung unterschiedlicher Teams oder Abteilungen. Insgesamt drei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine komfortable Nutzung auch durch eine größere Anzahl von Mitarbeitenden. Zusätzliche Flächen befinden sich im Kellergeschoss. Diese bieten weiteres Potenzial und können - abhängig von den individuellen Anforderungen und den baulichen Voraussetzungen - beispielsweise als Lager-, Archiv- oder ergänzende Nutzfläche dienen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung und die Kombination aus offenen Gemeinschaftsbereichen, separaten Büros und zusätzlichen Flächen im Untergeschoss ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Außenanlage ist großzügig gestaltet: Zehn Außenparkplätze und eine Garage nehmen Fahrzeuge entspannt auf, geben Besuchern sowie Mitarbeitern damit die Möglichkeit, bequem am Objekt zu parken. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Organisationen oder Einrichtungen, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Geschäftshaus mit flexiblem Flächenangebot suchen. Ein lokaler Pflegedienst ist als aktueller Mieter in dem Objekt ansässig und nutzt die Fläche als Büro-und Verwaltungsräume, eine Nutzung in diesem Bereich ist also möglich. Das Gewerbeobjekt steht ab 01.01.2027 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 495,00 m², Grundstücksfläche: 1.300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z