Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Eimsbüttel

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 72 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Einheit ist aktuell langfristig an das italienische Restaurant Luca Bistro e Vino vermietet, das sich im Quartier als charmantes Nachbarschaftslokal mit mediterranem Flair etabliert hat. Dank der prominenten Ecklage im Stellinger Weg profitiert das Bistro von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Erreichbarkeit - sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit entsprechend hoher Frequenz. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine nachhaltige Mieteinnahme in etablierter Lage setzen möchten.

Sonstiges
Die Fläche ist seit September 2024 an den aktuellen Betreiber vermietet. Es handelt sich um ein 5-Jahres Mietverhältnis mit Option zur Verlängerung. Es wurde eine Indexmiete vereinbart. - Aktuelle Nettokaltmiete: 2.200,00 € pro Monat, 26.400,00 € pro Jahr - Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 327 € monatlich - Kein Sanierungsstau im Gebäude Ein Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger. Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.

Stichworte
Gesamtfläche: 72,50 m², vermietbare Fläche: 72,50 m²