Moderne und vermietete Büro-/Ladenfläche in begehrter Lage von Eimsbüttel

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Gewerbefläche im lebendigen und gefragten Stadtteil Eimsbüttel. Das Objekt wurde im Juni 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Die Fläche ist seit Mai 2025 an ein Kosmetikstudio vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Der Mietvertrag wurde mit einer Festlaufzeit von 5 Jahren abgeschlossen und enthält Optionen zur Verlängerung oder Beendigung für beide Vertragsparteien. Die Nettokaltmiete ist gestaffelt und beträgt derzeit 2.500 € monatlich. Highlights: - Umfangreiche Modernisierung im Juni 2025 - Hochwertiger Zustand - Vermietet seit Mai 2025 - Langfristiger Mietvertrag (noch 4 Jahre Festlaufzeit mit Option zur Verlängerung) - Aktuelle Nettomiete: 2.500 € monatlich - Attraktive Lage in Eimsbüttel - Provisionsfreier Verkauf - Flexible Angebotsabgabe möglich - Bruttomietrendite über 5 % in guter/zentraler Lage Bei Fragen zum Objekt oder einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: 08923787902 Hinweis: Das auf den Fotos sichtbare Inventar gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf der Immobilie erfolgt über die Eigentümerin und ist daher provisionsfrei. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Bei Fragen zum Objekt oder einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: 08923787902 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert