Provisionsfrei: ca 174 m² 6 Zi. Büro-/Praxisfläche Hoheluft, Terrasse, Flexibler Grundriss möglich

Zur provisionsfreien Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Breitenfelder Straße 17, Ecke Hoheluftchaussee.

Die Einheit ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar. TG-Stellplatz im Haus verfügbar.

Der zur Zeit aktuelle Grundriss umfasst 6 separat nutzbare Räume, die sich als Büros, Praxis, Besprechungs-, Beratungs-, Behandlungs- oder Therapieräume eignen. Hinzu kommen ein großzügiger Empfangsbereich, eine Pantryküche, zwei getrennte WCs, ein Server-/Abstellraum und ein Putzmittelraum. Die Fläche kann durch das Treppenhaus durch 2 separate Eingänge betreten werden (Barrierefreier Zugang ist in Planung und Abstimmung).

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse (ca. 1,5 × 13,5 m) zum begrünten, ruhigen Innenhof. Sie ist von drei rückwärtigen Räumen direkt zugänglich und bietet Beschäftigten, Patienten und Besuchern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung. Teilweise vorhandene Milchglasfolie verbindet Tageslichteinfall mit Sichtschutz.

Die Sicherungs- und Elektroverteilung wurde erneuert.

Die Raumaufteilung kann an das Nutzungskonzept des Mieters angepasst werden. Nicht tragende Innenwände könnten nach Klärung entfernt werden.

AUSSTATTUNG

– ca. 174 m² Praxis-, Büro- und Gewerbefläche

– sechs separat nutzbare Räume

– Empfangs- und Wartebereich

– ca. 20 m² Terrasse zum begrünten Innenhof

– drei direkte Terrassenzugänge

– ausschließlich bodentiefe Fenste

– Fußbodenheizung

– Pantryküche und zwei WCs

– Server-/Abstell- und Putzmittelraum

– erneuerte Elektroverteilung

– Sichtbetondecke

– flexibel anpassbarer Grundriss (nach Absprache)

– frisch gestrichene Übergabe

– 1 TG-Stellplatz auf Anfrage (weitere ggf. über Warteliste)

– provisionsfrei

Lage:

Unternehmen, Praxen und Selbstständige profitieren von de

zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und einem attraktiven

Einzugsgebiet. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-

Eppendorf und zu zahlreichen medizinischen und

therapeutischen Einrichtungen macht den Standort auch fü

gesundheitsbezogene Nutzungen interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich entlang der Hoheluftchaussee und in den angrenzenden Straßen. Nahversorgung und schneller Verkehrsanbindung bietet geeignete Voraussetzungen für Büro-, Beratungs-, Praxis-, Therapie- und Dienstleistungsnutzungen.

SONSTIGES:

Als Kaution werden drei Nettokaltmieten vereinbart.

Provisionsfrei.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage angemietet werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze sind gegebenenfalls über eine Warteliste erhältlich.

Die vorgesehene Mindestmietdauer beträgt mindestens 2 Jahre.

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

Die Einheit liegt im Hochparterre. Vom straßenseitigen Haupteingang führen sechs Stufen zur Mietfläche. Eine barrierefreie Erschließung über den straßenseitigen Haupteingang befindet sich in Klärung.

Individuelle Veränderungen der Raumaufteilung sind

grundsätzlich möglich. Sämtliche nicht tragenden Innenwände können entfernt werden. Die konkrete Planung sind vor Beginn der Arbeiten mit dem Eigentümer schriftlich abzustimmen. Die Eignung und Zulässigkeit eines konkreten Gewerbe-, Büro-, Praxis- oder Therapiekonzepts sowie möglicherweise

erforderliche Genehmigungen und besondere bauliche Anforderungen sind vor Vertragsabschluss vom Mieter zu klären.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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