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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
k.A.
22111 Hamburg - Horn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H7R1CB86NM

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Objektbeschreibung

Die Immobilie mit nur fünf Einheiten wurde in den vergangenen 10 Jahren umfangreich modernisiert. So wurden z.B. eine Wärmedämmung angebracht und das Dach erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges
Die Gewerbefläche ist seit November 2018 mit unbefristetem Mietvertrag an eine Elektrofirma vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft.

Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Kalendervierteljahr gekündigt werden.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme wurde mit Mieterhöhung von Januar 2023 auf € 12,00/m² erhöht. Mithin beträgt die Nettokaltmiete aktuell € 1.077,48 monatlich und die Garagenmiete € 35,00. Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit aktuell € 13.349,76 p.a. netto.

Das monatliche Wohngeld für das Teileigentum beträgt € 320,00. Enthalten sind hierin u.a. die Kosten für Beheizung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 71,71.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Beim Ankauf des Objektes ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 6 % bezogen auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlich geltender Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma Theodor Schöne GmbH, Wendenstraße 29 in 20097 Hamburg zu zahlen.

Stichworte
Gesamtfläche: 89,79 m², Grundstücksfläche: 387,00 m²
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1956
Verfügbarkeit
2026-10-12T00:00:00Z
Kaufpreis
235.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
320€
Provision
6 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
65.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.1
Gültig bis
2035-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die angebotene Gewerbeeinheit teilt sich in ca. 35 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss sowie zwei Lagerräume im Erdgeschoss mit ca. 43 m² Gesamtnutzfläche auf.Aktuell bietet der Bürobereich drei Arbeitsplätze mit kleinem Besprechungstisch und offener Küchenzeile. Auf gleicher Ebene befindet sich ein modern ausgestattetes Duschbad mit Handtuchheizkörper.Im Lagerbereich stehen zwei separate, beheizbare Räume mit Größe von ca. 19 m² und ca. 20 m² zur Verfügung, die flexibel für Material- oder Lagerzwecke genutzt werden können. Ideal für einen Handwerksbetrieb befindet sich hier ein weiteres, ca. 4 m² großes, gepflegtes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.Das Lager ist über die Außentreppe sowie über eine "Durchreiche" in der Garage gut zu erreichen, was den Zugang für Material und Arbeitsmittel im täglichen Betrieb erleichtert.Der Gewerbeeinheit ist auch das Sondernutzungsrecht von Teilen des Grundstücks zugeordnet.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte mit handwerklichem Schwerpunkt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Horn in einer ruhigeren Seitenstraße und bietet damit eine angenehme Kombination aus gut erreichbarer Stadtlage und vergleichsweise ruhigem Umfeld.Der Stadtteil ist durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Dienstleistungsangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt.Die nahegelegene Bahnstation "Horner Rennbahn" ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.Auch für den Individual- und Lieferverkehr ist der Standort sehr gut geeignet: Über die B5 besteht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Straßennetz, zudem ist die A1 überregional gut erreichbar.Damit eignet sich die Lage besonders für gewerbliche Nutzungen, bei denen sowohl eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende als auch eine praktische Verkehrsanbindung für Lager- und Lieferzwecke von Bedeutung sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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