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Bahnhofsnähe: Gewerbefläche z. B. für Büro



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.397 €
Preis/m²
k.A.
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20097 Hamburg - St. Georg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MXE9DG5ZNC

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Terminvereinbarungen erfolgen in der Regel per E-Mail.

Stichworte
Gesamtfläche: 133,00 m², Gemeindecode: 108020
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1874
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.397,00 €
Nebenkosten
245,00 €
Warmmiete
1.642,00 €
Kaution
4.191,00
Provision
3 x NKM zzgl. MwSt. = EUR 4.987,29 zzgl. MwSt.
Die Gewerberäume befinden sich in einem Altbau aus dem Jahr 1874, was bereits an der Fassade deutlich erkennbar ist. Auch in den Gewerberäumen selbst ist der Altbaucharme unverkennbar.
Während im Erdgeschoss und in den darüberliegenden Stockwerken ruhige Büros zu finden sind, liegen in den oberen Stockwerken Wohneinheiten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Über die Wasser- und Stromversorgung muss der Mieter einen Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen.

Energieausweis nach Verbauch, 71,6 kWh(m²*a), erstellt am 18.08.2017, Heizwerk reg. (Fernw.), Kl. B;
Vermittlungsprovision: 3 x NKM zzgl. MwSt. = EUR 4.987,29

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Dieses Büro erstreckt sich auf 133 m² über die gesamte Tiefe des Gebäudes und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Selbst zur Hauptverkehrszeit ist es daher innerhalb der Räume angenehm ruhig. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, ein nachträglicher Einbau in Zukunft jedoch nicht ausgeschlossen.
Bislang wurden die Räumlichkeiten durch eine Firma für Touristik als Büro genutzt.

Lagebeschreibung

Mitten im bunten und lebendigen Stadtteil St. Georg befinden sich diese großzügigen Altbau-Räumlichkeiten. Zum Hauptbahnhof sind es kaum fünf Minuten zu Fuß. Parallel zur Adenauerallee verläuft der Steindamm mit zahlreichen Geschäften, vielfältiger Gastronomie und beispielsweise dem berühmten Hansa-Theater. Weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt befinden sich z. B. das Ohnsorgtheater oder das Deutsche Schauspielhaus, selbst zur Alster sind es weniger als 15 Minuten Gehweg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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