Einzigartiger Concept-Store, ca. 53,00 m², mit Außenbereich im Herzen von Eppendorf

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Erdgeschoss der Hegestraße bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Geschäftsideen. Über zwei Stufen betreten Sie den vorderen Verkaufsraum, der auf ca. 30,00 m² viel Raum für Ihre Produktpräsentation bereithält. Ein ca. 2,20 m breites Schaufenster sorgt für hervorragende Sichtbarkeit direkt zur Hegestraße. Die durchgehende Deckenhöhe von ca. 2,83 m verleiht den Räumen ein großzügiges Flair. Das Highlight des Objekts ist das monochrome, avantgardistische Farbkonzept: Die gesamte Mietung, mit Ausnahme des WC, ist komplett in Pink gestaltet. Sowohl der Holzdielenboden, die glattgeputzten Decken und Wände als auch die Steckdosen, Lichttaster und Planheizkörper präsentieren sich in diesem markanten Design. Im Verkaufsraum sowie im mittleren Bereich sorgen abgehängte Decken mit integrierten LED-Downlights für eine optimale Ausleuchtung. Im mittleren Teil der Fläche befindet sich ein modern ausgestattetes WC mit Waschtisch, wandgehaltenem WC und elektrischer Abluft. Direkt daneben liegen eine Spüle sowie praktischer Stauraum, verborgen in einem Wandschrank mit Schiebetür. Die Warmwasserversorgung ist über einen elektronischen Durchlauferhitzer geregelt. Dank ausreichender Fensterflächen ist die gesamte Mietung gut belichtet. Ein besonderer Rückzugsort ist die überdachte, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse im hinteren Bereich, die an einen kleinen Grundstücksanteil grenzt , dessen Pflege dem künftigen Mieter übertragen wird.

Provisionshinweis
3,00 Bruttowarmmieten zzgl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,00 Bruttomonatsmieten (Nettokaltmiete sowie Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten) zzgl. 19 % MwSt. Sie ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen.

Sonstiges
Ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren + ist vermieterseits gewünscht, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt. Für die Versorgung mit Strom und Wasser müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese Kosten sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten. Die Provision beträgt 3,00 Bruttomonatsmieten (Nettokaltmiete sowie Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten) zzgl. 19 % MwSt. Sie ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen- - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB.

Stichworte
Gesamtfläche: 53,00 m², Ladenfläche: 53,00 m², Wohnungsnr.: HS9EGliGew, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z