Erdgeschoß Gewerbefläche mit Lager in schöner Lage von Ottensen

Die Gewerbefläche (Teileigentum) liegt im Erdgeschoß und Kellergeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (lt. Grundbuch Mischnutzung mit Wohnen). Vor einigen Jahren wurde die Fassade überarbeitet. Das Teileigentum bietet ca. 23,21 m² im Erdgeschoß sowie weitere ca. 10,68 m² Lagerfläche im Keller, die sowohl direkt von der Erdgeschoßeinheit als auch vom allgemeinen Treppenhaus aus begehbar ist. Die Räumlichkeit im Erdgeschoß wird dank einer großen Fensterfläche sehr gut belichtet, ca. 2024 wurde sie renoviert inkl. FI-Sicherung für jede Steckdose. Ein kleiner Raum mit einem Waschbecken ist vorhanden, hier gibt es auch einen Anschluß für ein WC (war beim Vormieter vorhanden).

Die Gewerbefläche war in den vergangenen 10 Jahren durchgehend vermietet. Der jetzige Mieter hat zum 31.12.2026 aus privaten Gründen gekündigt. Der neue Eigentümer muß eigenständig klären, ob seine gewünschte Nutzung möglich ist. Dem jeweiligen Eigentümer der Gewerbeeinheit Nr. 1 steht das Recht zur ausschliesslichen Nutzung der an der vorderen Fassade über dem Fenster und dem Eingang angebrachten Leuchtreklame in Breite der Gewerbeeinheit und in einer Höhe von bis zu 1 m zu. Die solide Fläche mit guter Stehhöhe im Keller bietet sich hervorragend als Lagerraum an.

k.A.