Stilvolle lichtdurchflutete Büroetage mit moderner Ausstattung

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
6.999 €
Preis/m²
13.43 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
6.999 €
Preis/m²
13.43 €
22525 Hamburg - Stellingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y1P3HDV7PC

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Objektbeschreibung

Der moderne Neubau in Hamburg-Stellingen überzeugt durch eine hochwertige Architektur mit Holzfassade, großzügigen Fensterflächen und modernster technischer Ausstattung. Die Immobilie wurde von der inhabergeführten BV Korn GmbH errichtet, die zugleich Hauptmieter und Nutzer des Gebäudes ist. Das Unternehmen steht für Qualität, Beständigkeit und Innovationskraft und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Standorts. Die zur Vermietung stehenden Flächen befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude mit klarer, moderner Formensprache und flexibler Grundrissgestaltung. Die hellen, großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro Dienstleistungs- oder Kreativgewerbe. Die Fläche ist durch den Aufzug barrierearm erreichbar und kann flexibel in Einheiten unterteilt werden. Die Gewerbefläche in der Wittenmoor 36 bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Architektur, nachhaltiger Bauweise und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld, Nachhaltigkeit und beste Verkehrsanbindung legen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-02T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-09-02T00:00:00Z
Mietpreis
6.999,00 €
Preis/m²
13.43 €
Nebenkosten
1.355,00 €
Warmmiete
8.354,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Netto Monatsmieten
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
6
Provision
Der Mieter verpflichtet sich, an VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co. KG eine Provision i. H.v. 3,5 Bruttomonatsmieten (einschließlich Nebenkosten) zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
15.1
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
56
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-11-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Hochwertiger Innenausbau mit modernen Materialien- Großzügige Fensterfronten für optimale Belichtung- hochwertiger Teppichboden- Flexible Raumaufteilung – individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich- Pantryküche in schwarz-matt mit Einbaugeräten- Sanitärräume innerhalb der Mietfläche- Personenaufzug vorhanden- Außenstellplätze direkt am Gebäude- Zugang über großzügigen Windfang und modernes Treppenhaus

Lagebeschreibung

Der Standort liegt im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem etablierten und dynamischen Gewerbegebiet im Bezirk Eimsbüttel.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend:- A7 / Anschlussstelle Hamburg-Stellingen: ca. 1,2 km- Innenstadt: ca. 10 Minuten- Flughafen Hamburg (HAM): ca. 8 km / 15 Minuten Fahrzeit- S-Bahn Stellingen (S3/S21): ca. 800 m- Bushaltestellen (Linien 22, 180, 281) in unmittelbarer NäheIm Umfeld befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, u. a. Mercedes-Benz, Jungheinrich und Hornbach. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Mischung aus Wirtschaftskraft, Infrastruktur und Nahversorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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