Großzügige Ausstellungsfläche mit modernem Ambiente und vielseitigen Möglichkeiten, inkl. Werkstatt

Diese renovierte Ausstellungs- und Serviceimmobilie bietet auf einer Grundstücksfläche von rund 4.500 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den automobilen Handel und Dienstleistungssektor. Das Ensemble besteht aus zwei modernen Hallen mit großzügigen Ausstellungs-, Werkstatt-, Lager- und Büroflächen, die durch ihre praxisnahe Aufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und 2015 umfassend modernisiert, wodurch eine effiziente und zukunftsorientierte Nutzung gewährleistet ist. Das Anwesen befindet sich im Erbpachtbesitz der Grundstücksgesellschaft des Autohausgesellschafters, wobei der aktuelle Erbpachtvertrag bis März 2041 läuft. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 1,75 € pro m². Die bebaute Fläche beläuft sich auf etwa 2.000 m², davon entfallen ca. 700 m² auf großzügig verglaste Ausstellungsflächen, die sich über beide Hallen verteilen. Die Hallen sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für Fahrzeugpräsentationen als auch für andere gewerbliche Zwecke. Die größere Halle, erbaut im Jahr 2000 mit einem flach geneigten Dach, umfasst eine Fläche von ca. 1.350 m² und integriert einen großflächigen Werkstattbereich. Offene Bauweise, zwei separate Verkäuferbüros und ein direkter Zugang zum Servicebereich samt Kundenwartezone unterstreichen das durchdachte Konzept. Die kleineren Hallenflächen (Baujahr 2005, Flachdach) bieten auf ca. 400 m² weitere Ausstellungs- und Bürobereiche. Hier sind zwei Verkäuferarbeitsplätze und zwei separate Büroräume für Verwaltung und Organisation untergebracht. Insgesamt stehen ca. 550 m² modern ausgestattete Werkstattflächen zur Verfügung. Die Hauptwerkstatt verfügt über sechs Arbeitsbühnen für verschiedenste Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten. Die zusätzliche Reparaturhalle ist mit drei weiteren Hubarbeitsplätzen ausgestattet, wovon einer speziell für leichte Nutzfahrzeuge konzipiert ist. Zwei Einfahrtstore gewährleisten einen flexiblen Zugang für Kunden- und Nutzfahrzeuge. Ebenfalls im Bestand befindet sich eine spezielle Waschhalle zur Pflege und Reinigung der Fahrzeuge. Die betrieblichen Abläufe profitieren von kurzen Wegen und einer optimierten Raumaufteilung: Direkt angegliedert an die Hallenzugänge finden sich ca. 100 m² Büroflächen mit Meeting-Zonen und Empfangsbereich. Die Außenflächen sind so gestaltet, dass eine klare Trennung zwischen Kunden- und Betriebsverkehr ermöglicht wird. Kundenparkplätze, ein übersichtlicher Gebrauchtwagen-Präsentationsbereich sowie ein separater Lagerplatz für Neuwagen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für verschiedenste Anforderungen. Insgesamt stehen 60 PKW-Stellplätze zur Verfügung, und ein direkter Zugangsweg verbindet die Kundenparkplätze mit dem Servicebereich. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine vielseitig aufgestellte Ausstellungs-, Verkaufs- und Serviceimmobilie in zukunftsfähigem Zustand zu übernehmen. Optional besteht für Investoren und Eigennutzer die Möglichkeit, den bisherigen Geschäftsbetrieb inklusive bestehender Marken mit einem entsprechenden Verkaufspreis-Aufschlag fortzuführen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin auf Anfrage.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 2.000,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen