Vielseitiges Gewerbeensemble auf Erbbaugrundstück - bestehende Vermietung und Raum für neue Perspektiven!

Dieses vielseitige Gewerbeensemble verbindet ein großzügiges Flächenangebot mit bestehenden, langfristigen Mietverhältnissen und interessanten Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung. Auf einem ca. 4.911 m² großen Erbbaugrundstück stehen insgesamt rund 1.900 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus Gastronomie, Spielstätte, Lager- und Werkstattbereichen sowie weitläufigen Dachgeschossflächen verleiht der Immobilie ihren eigenständigen Charakter und eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Kapitalanleger und gewerbliche Eigennutzer. Die Ursprungsbebauung entstand etwa 1990/1995 und wurde durch spätere bauliche Ergänzungen weiterentwickelt. Um 2020 entstand im Zuge eines Anbaus der Bereich der Spielhalle. Einen weiteren Akzent setzt der rund 180 m² große Gastronomiebereich, der 2026 frisch umgebaut wurde und das gewerbliche Gesamtangebot ergänzt. Sowohl die Gastronomie als auch die ca. 250 m² große Spielstätte sind langfristig vermietet. Gemeinsam erzielen die beiden Einheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 5.288,37 €, entsprechend 63.460,44 € jährlich. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden damit eine wirtschaftliche Grundlage und lassen zugleich Raum, die übrigen Bereiche der Immobilie nach einem eigenen Konzept zu entwickeln. Ein besonderes Potenzial liegt in den aktuell freien Flächen. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 750 m² ein weitläufiges Raumangebot für künftige gewerbliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus rund 575 m² Lagerfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 120 m² große Werkstatt mit zusätzlichem Bodenraum. Ob zur Erweiterung eigener betrieblicher Kapazitäten oder zur Vermietung an weitere Nutzer: Die unterschiedlichen Flächenbereiche eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung. Auch die Außenbereiche unterstreichen den großzügigen Charakter des Standorts. Weitläufige Freiflächen mit zahlreichen Pkw-Stellmöglichkeiten bieten einen praktischen Mehrwert für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Gerade im Zusammenspiel mit den vorhandenen Gewerbeeinheiten stellt dieses Platzangebot eine wertvolle Ergänzung dar. Für Eigennutzer ergibt sich die interessante Möglichkeit, eigene betriebliche Vorhaben mit den bereits bestehenden Mietverhältnissen zu verbinden. Kapitalanleger finden wiederum eine Immobilie vor, deren weitere Vermietung und Entwicklung sich schrittweise gestalten lässt. Die verschiedenen Flächengrößen und Nutzungsbereiche bieten hierfür mehrere Ansatzpunkte und machen das Ensemble für unterschiedliche gewerbliche Konzepte interessant. Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Der aktuelle Erbbauzins für das ca. 4.911 m² große Grundstück beträgt 550,09 € monatlich. Insgesamt präsentiert sich dieses Gewerbeensemble als vielseitiger Standort mit langfristig vermieteten Einheiten, jüngeren baulichen Ergänzungen und einem umfangreichen zusätzlichen Flächenangebot - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Raum für unternehmerische Ideen und eine individuelle Weiterentwicklung suchen.

Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Lagerfläche: 1.325,00 m², Gesamtfläche: 1.900,00 m², Verkaufsfläche: 370,00 m², Gastronomiefläche: 180,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020