Jetzt schnell sein: Attraktive Gewerbefläche an der Werler Straße in Hamm!

Im Erdgeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Ladenfläche von ca. 260 m². Ein modern gestalteter, überdachter Eingangsbereich und die großzügige Glasfront sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens. Das Ladenlokal wird derzeit noch vom Eigentümer als Raumausstattungsbetrieb genutzt und im Zuge der Neuvermietung vollständig geräumt übergeben. Die offene Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für individuelle Geschäftskonzepte. Vom Ladenlokal besteht ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Dort steht eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lässt. Ein Innenhof steht als zusätzliche Aufenthaltsfläche zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang von der Garage zu den Betriebsräumen. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Entsprechende Nutzungskonzepte können daher nicht berücksichtigt werden.

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG: Art des Energieausweises: Bedarfssausweis Endenergieverbrauch: 178,73 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas / Etagenheizungen Baujahr: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004/2014 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 27.04.2036 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Stichworte
Nutzfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2027-12-01T00:00:00.000Z