BERK Immobilien - Repräsentative & moderne Büro- oder Praxisfläche in historischem Ambiente

Repräsentative Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 191 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes: Diese attraktive Immobilie verbindet historischen Charme mit einem modernen und professionellen Arbeitsumfeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das sehr gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1937 wurde vor wenigen Jahren grundlegend und umfassend saniert und modernisiert; die Gewerbefläche selbst wurde 2022 zeitgemäß gestaltet. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits von außen mit seiner markanten Fassade, dem historischen Glockenturm und im Inneren mit seinem stilvollen großzügigen Treppenhaus. Die Gewerbeeinheit ist bequem im Erdgeschoss gelegen und bietet helle, großzügige Räume mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung. Aktuell stehen vier großzügige Büroräume (davon zwei mit eigenem Balkon), zwei Empfangsräume mit Warte-Lounge, ein weitläufiger Flur, ein heller Küchenraum und zwei separate Toilettenanlagen zur Verfügung. Ein Kellerraum und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ideal als Büro- oder Praxisräume geeignet für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler, Beratungsbüros, Ärzte sowie Seminar- und Schulungsnutzungen. Ein besonderes Plus: Die Raumaufteilung kann verändert werden und Dank eines zweiten separaten Treppenhauses besteht die Möglichkeit, die Fläche mit überschaubaren baulichen Maßnahmen in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen.

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Stichworte
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.80