12 % Rendite | 700 m² Gewerbehalle | 4 m Torhöhe | Neues Dach | Hanau

Diese großzügige Gewerbehalle bietet hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Lagerflächen oder Kfz-Betriebe. Auf rund 700 m² Hallenfläche und einem Grundstück von ca. 1.000 m² stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das große Rolltor verfügt über eine Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern, sodass auch Lkw problemlos in die Halle einfahren können. Die Hallenhöhe beträgt mittig rund 8 Meter und seitlich ca. 6 Meter, wodurch auch größere Maschinen oder Hochregallager problemlos Platz finden. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Werkstattgrube, die insbesondere für Kfz-Betriebe ideale Arbeitsbedingungen schafft. Aktuell ist ein separater Hallenbereich mit ca. 90 m² für rund 1.000 € monatlich vermietet. Das Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen oder zum Verkauf beendet werden. Für die übrige Hallenfläche besteht ein realistisches Mietpotenzial von mindestens 5.000 € monatlich, wodurch sich eine attraktive Bruttorendite von rund 10 % erzielen lässt. Ein weiterer großer Vorteil: Im kommenden Jahr wird das Hallendach vollständig erneuert. Die Firma Wille Solar übernimmt im Rahmen eines 25-jährigen Vertrags die komplette Asbestsanierung, Entsorgung sowie Neueindeckung des Daches auf eigene Kosten. Im Gegenzug erhält das Unternehmen das Nutzungsrecht für die erzeugte Photovoltaikenergie. Für den zukünftigen Eigentümer entstehen keinerlei Kosten, gleichzeitig profitiert er von einem vollständig neuen Hallendach. Optional kann zusätzlich das angrenzende Mehrfamilienhaus mit Bungalow erworben werden und ergänzt das Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Gewerbeinvestition. Das Mehrfamilienhaus generiert Kalmieteinnahmen von 5200 Euro Ausstattung: - ca. 700 m² Hallenfläche - ca. 1.000 m² Grundstück - Rolltor mit ca. 4 m Durchfahrtshöhe - Hallenhöhe bis ca. 8 m - Werkstattgrube - Lkw-Zufahrt möglich - Hallensollmiete mindestens 5.000 €/Monat - ca. 10 % Rendite - Neues Hallendach inklusive Asbestsanierung - Keine Kosten für die Dachsanierung - Baujahr ca. 1975 - Eigener Stromzähler, Kanalanschluss, Wasseranschluss (Kein Wc Aktuell vorhanden) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 700,00 m², Lagerfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.000,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 8,00 m, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024