Gewerbeeinheit in Klein-Auheim

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
k.A.
63456 Hanau - Klein-Auheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQHB9KDW7K

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Objektbeschreibung

Diese Wohn/Gewerbefläche mit ca. 154 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei WCs mit Dusche und Keller. Zwei Stellplätze, Hoffläche sowie ein Freizeitgelände/Garten sind vorhanden und Wohnmöglichkeit ist gegeben. Ideal als Werkstatt, Call-Center, Planungsbüro, Neue Medien, Lager usw. nutzbar Die Fläche ist sofort verfügbar. Auf dem gleichen Gelände ist auf Wunsch noch eine Groß-Garage verfügbar: Größe: 9 x 4m mit 4 Fenstern, Seitentür und Haupttor Einfahrtshöhe: ca. 2,35m Einfahrtsbreite: ca. 2,90m Wasseranschluss, WC mit Waschbecken, Starkstrom und Beleuchtung vorhanden Ideal für nicht störendes Gewerbe, Klein-Unternehmer, Handwerker, Hausmeisterservice, Existenzgründer oder als Lager nutzbar. Kein autoaffines Gewerbe erlaubt. Miete: 280€ +NK +KT

Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 154,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.000,00 €
Warmmiete
1.450,00 €
Kaution
3000 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 KM

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
12
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
248
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-19
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-07-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
- ca. 154 m² Wohn/Gewerbe Fläche
- Keller mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche
- LAN Verkabelung
- 6 Räume mit Küche
- 2 Etagen
- verfügbar ab sofort
- Gas Heizung
- Getrennte WCs und Dusche vorhanden
- Garten vorhanden
- 2 Stellplätze im Hof
- Starkstromanschluss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Rhein Main Gebiet, in dem sich ruhige Wohnlagen und kleinteilige Gewerbestrukturen sinnvoll ergänzen.

Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote wie Dienstleister und Gastronomie sind in der Nähe erreichbar. Das erleichtert sowohl Mitarbeitenden als auch Kundschaft die tägliche Organisation und sorgt für eine hohe Standortqualität.

Auch die Anbindung ist überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut verfügbar
(Bahnhof Klein-Auheim ca. 500m und Buslinien 4 & 6 in der Nähe)
zugleich bietet die Lage eine solide Erreichbarkeit mit dem Auto.
(Autobahn A3 ca. 4km und der Flughafen FFM ca. 25Min entfernt)

Damit eignet sich der Standort für Nutzungen, die auf verlässliche Wegezeiten angewiesen sind, ebenso wie für Betriebe mit Kundenverkehr.

Freizeit und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz. Sport und Abendangebote sind gut vertreten, sodass sich Arbeit und Alltag angenehm verbinden lassen. Insgesamt bietet die Lage eine pragmatische Mischung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Umfeldstabilität, die für eine gewerbliche Nutzung besonders wertvoll ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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