Moderner Büro- und Lagerfläche in verkehrsgünstiger Lage von Hanau zur gewerblichen Nutzung

In Hanau erwartet Sie eine moderne Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m². Die Immobilie kombiniert eine praktische Lagerfläche mit einem hochwertig ausgestatteten Büro und einem einladenden Eingangsbereich. Sie eignet sich ideal für junge Unternehmen, Agenturen, Händler oder Handwerksbetriebe, die Büro und Lager effizient an einem Standort vereinen möchten. Hinter dem ersten Rolltor befindet sich eine helle Lagerhalle mit elektrischem Rolltor und vorhandenen Regalsystemen. Diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Lagerung über Versand und leichte Produktion bis hin zur Nutzung als Showroom. Über das zweite Rolltor gelangen Sie in einen modernen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie den Bürobereich im Obergeschoss. Dieser ist zeitgemäß ausgestattet mit Klimaanlage, elektrischen Rollläden, einer voll eingerichteten Küche und einem Besprechungsraum. Die Einheit ist vollständig möbliert, klimatisiert und sofort bezugsbereit - ideal für Unternehmen, die ohne Verzögerung starten und direkt loslegen möchten. Mietkonditionen: Kaltmiete: 2.150 € netto/Monat Nebenkosten: 300 € netto/Monat Stellplätze: 2 × 25 € = 50 € netto/Monat Gesamtmiete netto: 2.500 €/Monat zzgl. 19 % MwSt.: 475 € Bruttomiete gesamt: 2.975 €/Monat

Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Stichworte
Wohnfläche: 188,00 m², Lagerfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 4.94, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.75, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 13.26
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z