HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN ATTRAKTIVES BÜRO IM GERICHTSVIERTEL

Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus befindet sich in einer markanten und werbewirksamen Ecklage Leonhardtstraße / Hinüberstraße. Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1999 modernisiert. Die solide Architektur, das gepflegte Erscheinungsbild und das repräsentative Treppenhaus mit Naturstein und Glaselementen vermitteln einen professionellen und wertigen Gesamteindruck.

• Sichtbarkeit, Präsenz und eine Adresse mit Charakter:

Gerade die angebotenen Büroflächen im Hochparterre profitieren von dieser besonderen Positionierung: Die großflächigen Fensterfronten zu den Straßen sorgen für eine hohe Wahrnehmbarkeit und geben den Mietern die Möglichkeit, ihr Unternehmen an einem stark frequentierten innerstädtischen Standort sichtbar zu präsentieren. Ein besonderer Vorteil sind die eigenständigen straßenseitigen Zugänge beider Büroeinheiten:

Die größere Büroeinheit mit ca. 306 m² wird unmittelbar von der Hinüberstraße erschlossen und bietet viel Raum für Kommunikation, Konzentration und neue Ideen.

Die kleinere Büroeinheit mit ca. 109 m² verfügt über einen eigenen Zugang von der Leonhardtstraße.

EINHEIT I.

Bereits der eigene Eingang von der Hinüberstraße vermittelt dieser Büroeinheit einen eigenständigen und repräsentativen Charakter.

Auf ca. 306 m² erwartet den zukünftigen Nutzer keine anonyme Standard-bürofläche, sondern eine abwechslungsreiche Arbeitswelt mit unterschiedlichen Raumqualitäten.

Besonders gelungen ist der großzügige Besprechungs- und Kommunikationsbereich mit Glasschiebe-System. Transparenz und Offenheit treffen hier auf die Möglichkeit, Besprechungen und vertrauliche Gespräche räumlich abzugrenzen. Die unterschiedlichen Bürogrößen ermöglichen eine zeitgemäße Kombination aus Einzel- und Teambüros, Besprechungsbereichen sowie kommunikativen Arbeitszonen.

Ein weiterer Mittelpunkt der Fläche ist die großzügige Teeküche mit Aufenthaltsbereich. Sie ist deutlich mehr als eine klassische Büroküche und bietet sich als informeller Treffpunkt für Mitarbeiter, kurze Besprechungen oder die gemeinsame Pause an.

Die vorhandene Raumstruktur bietet damit beste Voraussetzungen für ein Arbeitsumfeld, in dem konzentriertes Arbeiten und Kommunikation miteinander verbunden werden können.

Je nach Mietvertragsdauer und Vereinbarung können Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails an die Vorstellungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

EINHEIT II.

Die kleine Büroeinheit mit ca. 109 m² ist kompakt, repräsentativ und erstaunlich vielseitig. Diese Einheit verfügt ebenfalls auch über einen eigenen Zugang unmittelbar von der Leonhardtstraße und präsentiert sich damit wie eine kleine, eigenständige Unternehmensadresse.

Der einladende Empfangsbereich schafft bereits beim Betreten der Fläche einen angenehmen ersten Eindruck und bietet einen repräsentativen Rahmen für den Empfang von Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern.

Die vorhandene Raumaufteilung verbindet kurze Wege mit einer effizienten Flächennutzung. Unterschiedlich große Büroräume ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die Unterbringung mehrerer Arbeitsplätze.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
FAZIT:
Eine Büroadresse, die drei entscheidende Standortvorteile miteinander verbindet:

Hauptbahnhof / Gerichtsviertel / Werbewirksame Ecklage.

Die Leonhardtstraße 10 / Hinüberstraße 8 verbindet die hervorragende Erreichbarkeit einer Hauptbahnhofslage mit den kurzen Wegen des Gerichtsviertels und der Sichtbarkeit einer markanten Eckimmobilie.

Amtsgericht, Landgericht und Staatsanwaltschaft liegen praktisch vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und beide Büroeinheiten verfügen über einen eigenen straßenseitigen Zugang.

Eine Kombination, die insbesondere für Kanzleien und beratende Unternehmen einen echten Mehrwert bietet – für Mitarbeiter ebenso wie für Mandanten und Geschäftspartner.


Heizungsart:
Heizkoerpe