JLL- provisionsfrei- Flexible Büro- und Bildungsfläche mit Top-Anbindung in Hannover-Vahrenwald!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Vahrenwalder Straße 271 bietet auf 585 m² ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Ob als klassisches Büro oder als moderner Schulungsstandort - die barrierefreie Einheit im ersten Obergeschoss passt sich Ihren Bedürfnissen an. Sie befindet sich in einer funktionalen Immobilie, die bereits von anderen Bildungsdienstleistern und administrativen Büros, wie der Bildungsakademie Hannover GmbH und dem Caritasverband Hannover e.V., genutzt wird. Die Fläche im Überblick: . Multifunktional: Geeignet für eine klassische Büronutzung sowie für die Umnutzung als Schulungs- oder Seminaranbieter. . Individueller Ausbau: Die gesamte Fläche kann nach Mieterwunsch individuell und hochwertig gestaltet werden. . Barrierefrei: Ein barrierefreier Zugang zur Mieteinheit im 1. OG ist gewährleistet. . Parkmöglichkeiten: Für eine bequeme Anreise mit dem Auto stehen bis zu 10 Stellplätze zur Verfügung. . Attraktive Konditionen: Die Nettokaltmiete beginnt bei 8,90 EUR/m². Exzellente Erreichbarkeit als Standortvorteil: Ein herausragendes Merkmal ist die optimale Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Gebäude liegt die Stadtbahnhaltestelle "Alter Flughafen". Von hier aus sorgt die Linie 1 im 10-Minuten-Takt für eine schnelle Verbindung nach Langenhagen, zum Hauptbahnhof, durch die Innenstadt und bis nach Laatzen. Für den Individualverkehr ist die Vahrenwalder Straße eine der zentralen Verkehrsachsen Hannovers und ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A2 und A352. Diese exzellente Lage macht den Standort für Mitarbeiter, Kunden und Teilnehmer von Schulungen gleichermaßen attraktiv. Eine Umnutzung von Büro- zu Schulungsräumen ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer Genehmigung durch die zuständige Baubehörde in Hannover, um alle baurechtlichen Anforderungen, insbesondere im Bereich Brandschutz und Barrierefreiheit, zu erfüllen.

Stichworte
Gesamtfläche: 969,81 m²

Sonstiges: EDV-Verkabelung