Gewachsener Betriebsstandort im Logistikzentrum Brink-Hafen - Hallen, Büros, 4.400 m² Außengelände

Erst Deutsche Post, dann Infrastrukturbauunternehmen, zuletzt LKW-Fahrschule: Die Max-Müller-Strasse 1 ist ein gewachsener Betriebsstandort im Gewerbegebiet Brink-Hafen nördlich von Hannover und ab sofort zur Vermietung verfügbar. Das Objekt umfasst ein zweigeschossiges Hauptgebäude mit Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss, zwei Nebengebäude (massiver Backsteinbau und Leichtbauhalle) sowie ein vollständig befestigtes Aussengelände von rund 4.400 m². Geeignet für Logistik- und Speditionsbetriebe, Handwerksbetriebe, Bau- und Tiefbauunternehmen, Servicebetriebe mit Fuhrpark sowie Großhandel mit eigener Lagerhaltung. Das Erdgeschoss bildet die Betriebsebene mit zwei Lagerräumen, Werkraum, Ausgabe und Lagerbüro. Einer der Lagerräume lässt sich durch Gitter und verschließbare Rolltore in einen abschließbaren Bereich teilen, der zweite wurde zuletzt als Werkstatt genutzt. Das Obergeschoss ist als Büro- und Verwaltungsetage angelegt: sieben Einzelbüros, ein teilbarer Schulungsraum, Besprechungsraum, Küche und getrennte WC-Anlagen. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich ein massiver Backsteinbau mit Rolltor und Starkstromanschlüssen sowie eine Leichtbauhalle mit mehreren Rolltoren zur Verfügung. Das Dach wurde 2021 erneuert, die Sanitärbereiche 2023 komplett saniert. Das Objekt ist sofort verfügbar.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Bieterverfahren. Angebote können bis zum 31. August 2026 in Textform eingereicht werden. Maßgeblich sind das wirtschaftliche Angebot sowie Bonität, angestrebte Mietlaufzeit und Mietbeginn. Mindestmietdauer 5 Jahre. Kaltmiete zur Orientierung: 12.000 EUR/Monat. Das Gebäude ist baurechtlich als Fernmeldestelle der Deutschen Post genehmigt. Für die gewerbliche Nutzung (Büro, Lager, Werkstatt) ist eine Nutzungsänderung beim Bauamt zu beantragen, ein baurechtliches Standardverfahren. Die Leichtbauhalle kann auf Wunsch des Mieters zurückgebaut werden. Mieterausbauten sind nach schriftlicher Zustimmung des Eigentümers grundsätzlich möglich. Das vollständige Exposé inkl. Grundrissen und technischem Datenblatt wird im Nachgang zugesandt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 587,00 m², Grundstücksfläche: 4.400,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen