Königstraße: helle Büroräume mit Terrasse nahe Musikhochschule

1,8 Bruttomieten inkl. MwSt.
Diese helle und großzügige Büroeinheit befindet sich in der ersten Etage eines Wohn-/ Geschäftshauses in citynaher und bevorzugter Lage der der Königstraße.

Es stehen sechs Büroräume, eine Teeküche und ein WC zur Verfügung. Die Räume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Zwei Räume sind zum Hof gelegen, wovon ein Raum Zugang zu der großen sonnigen Terrasse hat.

Nutzung: Die Räumlichkeiten wurden als Büro genutzt. Es ist eine gleichwertige Nutzung vorgesehen. Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen können.
Die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung des Mieters eine genehmigungspflichtige Umnutzung vorliegt und das eventuell baurechtliche Umnutzungsverfahren obliegt dem Mieter einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller aus dem Verfahren entstehenden Kosten.

Aufgrund bestehender Konkurrenzschutzklauseln ist die Nutzung als Anwaltskanzlei nicht möglich.

Personenaufzug: nicht vorhanden

Parkplätze: Öffentlicher Parkraum steht unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung, auf dem Grundstück sind zur Zeit alle Parkplätze vermietet.

Vertragsdauer / Kündigungsfrist: Unbefristet / 6 Monate zum Monatsende, längere Vertragslaufzeiten können auf Wunsch des Mieters vereinbart werden.

Verfügbarkeit: ab 01.11.2026, in Absprache mit dem Vormieter ggf. auch früher

Mietsicherheit: 3 Nettokaltmieten

Heizkosten: Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, der Mieter bezieht das Gas auf eigene Kosten.

Sonstige laufende Kosten, die nicht in den Vorauszahlungen enthalten sind:
Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. Den Strom bezieht der Mieter auf eigene Kosten.
Die Wartung der Gastherme lässt der Mieter einmal jährlich durch einen autorisierten Fachbetrieb auf eigene Kosten durchführen.

Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Zustand: Die Büroeinheit wird unrenoviert übergeben. Vermieterseits sind keine Renovierungsarbeiten vorgesehen.

Maklerprovision: Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt 1,8 Monats-Bruttomieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Monatsbruttomiete setzt sich aus der Netto- Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen, dabei bleiben Heizkosten unberücksichtigt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.

Sonstige Hinweise: Wenn Fototitel den Zusatz "mit KI bearbeitet" enthalten, wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter die vorhandene Möblierung oder Privatgegenstände aus dem Bild entfernt oder bei Außenansichten die witterungsbedingten Lichtverhältnisse optimiert.